08.05.2022
Яннис Мисирлис рассказал о новых тенденциях в сфере недвижимости на бизнес-саммите журнала Economist в Лондоне.
Внезапное появление пандемии привело к радикальным изменениям в сфере недвижимости на Кипре, ускорив развитие и тенденции в этом секторе.
Говоря об экономике Кипра и Греции на шестом Лондонском бизнес-саммите The Economist, состоявшемся в прошлом месяце на Лондонской фондовой бирже, директор Imperio и заместитель президента Кипрской ассоциации застройщиков земли и зданий Яннис Мисирлис подчеркнул, что пандемия стала катализатором в сфере недвижимости на Кипре. Это в значительной степени способствовало принятию значительных международных тенденций, для внедрения которых на кипрском рынке недвижимости потребовалось бы несколько лет, поскольку недвижимость представляет собой одну из менее инновационных сфер бизнеса.
Анализируя новую информацию в секторе, Мисирлис упомянул новые тенденции, на которые кипрские девелоперские компании должны обратить внимание в ближайшие годы.
Экологичность
Ключевым фактором будущей устойчивости и прибыльности компаний, работающих в сфере недвижимости, является интеграция экологических элементов в их будущие проекты, поскольку в последние несколько лет строительство «зеленых» зданий получает все большее распространение.
Здания с высоким углеродным следом в настоящее время имеют повышенные эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание, а также высокие расходы на страхование, а в будущем они также столкнутся с проблемами финансирования, поскольку инвесторы, арендаторы и банковские учреждения все чаще обращаются к устойчивому строительству.
Офисное помещение
В то же время создание офисных помещений — это поле с множеством возможностей для деятельности на Кипре. Несмотря на то, что работа на дому снизила спрос на офисные помещения за границей, на Кипре картина совершенно иная.
«Именно потому, что погода на Кипре очень хорошая, а города не густонаселены, существует большой интерес со стороны компаний, которые хотят перенести на Кипр свою штаб-квартиру или открыть региональные офисы», — сказал директор Imperio.
Студенческое жилье
Похоже, что в сфере студенческого жилья ситуация аналогична. По словам Мисирлис, это открывает большие возможности для застройщиков, особенно в Никосии и Лимассоле, где расположены крупные университетские учреждения.
Он прогнозирует, что с окончанием пандемии и возвращением студентов в общежития будет дефицит студенческих общежитий.
Последствия войны
Касаясь войны в Украине, Мисирлис сказал, что это повлияет на сектор недвижимости, как на европейском уровне, так и на Кипре.
«Кипрской недвижимости удалось снизить свою зависимость от российского рынка из-за пандемии. Что особенно беспокоит, так это не влияние войны на поиск покупателей, а влияние войны на мировую экономику, такое как инфляционное давление и рост процентных ставок и цен на нефть и сырье», — отметил он, добавив что реальная задача состоит в том, чтобы удерживать затраты на строительство на контролируемом уровне.
В заключение Мисирлис подчеркнул, что застройщики, инвесторы и все, кто занимается недвижимостью, должны проявить гибкость и адаптироваться к новой ситуации.
«Тот, кто игнорирует веление времени, столкнется с большими рисками и снижением прибыли, а проекты, не поспевающие за современными тенденциями, будут считаться устаревшими и вряд ли будут выбраны покупателями и арендаторами», — заключил он.
