Рынок жилой недвижимости в 2025 году ожидает значительных изменений в связи с макроэкономическими факторами, влияющими на потребительское поведение и инвестиционные стратегии. Эти изменения были детально освещены Дженнет Сибритс, руководителем исследовательского отдела CBRE в Великобритании, в рамках «19-й конференции и выставки по развитию земель, планированию и строительству», организованной Exness.
Содержание
Влияние восстановления экономики на спрос
По мере постепенного восстановления экономики в 2025 году наблюдается укрепление потребительского доверия. Это, в свою очередь, способствует росту спроса на жилую недвижимость. Снижение инфляции, вызванное падением цен на энергоносители, оказывает положительное влияние на финансовую доступность недвижимости. Однако базовая инфляция остается стабильной, что создает дополнительные вызовы для рынка.
Особое внимание уделяется влиянию изменения цен на энергоносители, включая рост стоимости природного газа. Такие факторы могут повлиять на стоимость строительства и капитальные расходы, что, в свою очередь, отразится на конечной стоимости жилой недвижимости для покупателей и арендаторов.
Тенденции на рынке аренды недвижимости
Увеличение инфляционного давления в последние годы привело к росту арендных ставок на элитные объекты жилой недвижимости. Хотя рынок постепенно стабилизируется, аренда продолжает оставаться выгодным инструментом для инвесторов, особенно в премиальном сегменте.
Роль процентных ставок
Снижение ключевых процентных ставок становится одним из основных факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность жилой недвижимости. Несмотря на общее снижение ставок, долгосрочные процентные ставки могут остаться на более высоком уровне. Это создает как проблемы, так и возможности для инвесторов, позволяя им адаптировать свои стратегии в зависимости от экономической ситуации.
Политико-экономические риски
Одним из основных рисков для рынка жилой недвижимости остается политическая и экономическая нестабильность. Ограничение инвестиций из-за высокого уровня неопределенности может замедлить развитие сектора. Однако снижение международной напряженности и уменьшение давления на оборонные бюджеты способны позитивно сказаться на спросе и инвестиционной активности.
Инвесторам рекомендуется внимательно следить за изменениями на рынке, оценивая риски и возможности. Прогнозируемая стабилизация макроэкономических условий способствует увеличению привлекательности жилой недвижимости, как для аренды, так и для покупки, особенно в районах с высоким спросом и ограниченным предложением.
