17.01.2024
В третьем квартале 2023 года цены на жилье на Кипре продолжали расти, особенно на квартиры. Оценщики ожидают изменения в ближайшие шесть месяцев, прогнозируя снижение цен на преимущественно дорогую недвижимость стоимостью 500 000 евро и выше.
Анализируя данные о транзакциях с января 2021 года по сентябрь 2023 года, Лойзу подчеркивает изменение потребительских предпочтений. Первоначально на рынке доминировали квартиры стоимостью менее 300 000 евро, на которые приходилось около 80% сделок. Со временем доля этого сегмента снизилась до 60%, а ценовая категория от 300 000 до 500 000 евро продемонстрировала значительный рост, увеличив свою долю рынка вдвое.
Общая тенденция роста продаж сохранялась до середины 2022 года, после чего последовало заметное снижение объемов на рынке с июня 2023 года. Примечательно, что сильнее всего падение продаж сказалось на более дорогих квартирах.
Лойзу оценил и структуру сделок: в январе 2021 года на недвижимость стоимостью более 300 000 евро будет приходилось около 80% объема. К сентябрю 2023 года эта цифра снизилась примерно до 60%. Удивительно, но наиболее существенное увеличение объема транзакций произошло с недвижимостью стоимостью от 300 000 до 500 000 евро, увеличившись с 10% транзакций в январе 2021 года до 25% от общего объема транзакций. Ожидается снижение цен на недвижимость стоимостью более 500 000 евро в ближайшие шесть месяцев из-за увеличения предложения в этой категории и снижения интереса со стороны иностранцев.
Поскольку рынок недвижимости на Кипре претерпевает эти изменения, ближайшие месяцы будут иметь решающее значение для понимания развивающейся динамики, особенно для элитной недвижимости.
