02.11.2023
Иностранные инвесторы и покупатели, проявляющие интерес к кипрской недвижимости, это, в основном, люди с высокими доходами. По профилю, большинство из них — выходцы из Израиля, русские, ливанцы и украинцы. В то же время наблюдался и значительный отток инвесторов в недвижимость из Саудовской Аравии.
Примечательно, что в 2023 году происходит смещение интереса инвесторов в сторону Ларнаки и Пафоса, причем эти два города отбирают значительную долю продаж недвижимости у Лимассола, который всегда предпочитали иностранцы с высоким доходом. Тем не менее, Лимассол остается ключевым направлением и предпочтительным выбором из-за его космополитического образа жизни и благоприятной для бизнеса экосистемы.
В отчете EY на Кипре, озаглавленном «Полугодовой обзор отрасли: недвижимость Кипра» (октябрь 2023 г.), отражены тенденции на рынке недвижимости на острове. В главе «Промышленный климат» анализируются результаты исследования, проведенного в период с июня по июль 2023 года. В опросе приняли участие подрядчики, строители, управляющие активами, консультанты по недвижимости, специалисты финансовых учреждений, менеджеры по проблемным кредитам и агенты. Подчеркивается, что полученные ответы отражают точку зрения участников рынка недвижимости Кипра на конкретный момент проведения опроса.
Как показало исследование, в 2023 году значительно выделился приток израильских инвесторов и девелоперов, которые проявили интерес, как к жилой, так и к коммерческой недвижимости, причем безопасность является основным фактором выбора недвижимости на Кипре.
Лимассол привлекает инвесторов со средним и высоким доходом, а Ларнака — инвесторов с более низкими доходами. Также Ларнака пользуется большой популярностью у инвесторов с Ближнего Востока и, преимущественно, из Ливана. Лимассол продолжает привлекать российских инвесторов. В частности, за последние месяцы значительное количество россиян переехало на Кипр из соображений безопасности и удобства ведения бизнеса. Эта же тенденция наблюдается у украинских и белорусских инвесторов, которые также отдали предпочтение Лимассолу. И россияне, и украинцы, и белорусы, переехавшие в Лимассол, начали покупать дома для личного пользования, офисные помещения, а также другие объекты недвижимости для переезда своих штаб-квартир.
Большинство инвесторов в недвижимость приезжают из Израиля (55%), России (27%), а также Ливана и Украины (27%), Саудовской Аравии (9%), а также стран Центральной Европы (9%) и Беларуси (9%).
Согласно опросу, причины, по которым иностранные инвесторы выбирают Кипр, следующие:
- По соображениям безопасности (36%). На них, в основном, влияет война на Украине и геополитическая напряженность или беспорядки в регионе.
- Получение визы (21%).
- Другие причины, такие как переезд штаб-квартиры (21%).
- Инвестиции (14%). Кипр считается привлекательным местом для инвестиций с высокой доходностью от недвижимости.
- Образ жизни на Кипре (7%). Например, иностранные пенсионеры выбирают Кипр, как и другие инвесторы, для покупки дома для отдыха.
Наконец, 45% участников опроса утверждают, что в ближайшие шесть месяцев количество иностранных инвестиций останется на том же уровне и не изменится. Такой прогноз может быть обусловлен предполагаемым насыщением рынка и устойчивым спросом. 35% ожидают увеличения количества иностранных инвестиций, а 18% — их снижения, что объясняется высокими процентными ставками и глобальной неопределенностью.
