Хотя рынок недвижимости Кипра в марте 2025 года движется к рекордным показателям, существует вероятность влияния глобальных экономических факторов, таких как торговые пошлины, введенные администрацией США.
Основные риски:
- Замедление экономики Еврозоны. Снижение экспорта из ЕС в США может ослабить доверие инвесторов и снизить объемы иностранных вложений.
- Инфляционное давление. Рост цен на импортируемые товары и строительные материалы может привести к увеличению стоимости строительства и снизить интерес к инвестициям.
- Рост процентных ставок. Изменения в денежно-кредитной политике Европейского центрального банка могут повысить стоимость ипотечных кредитов и замедлить рынок.
Ситуация остается неопределенной, поскольку международные факторы, такие как отмена пошлин между США и ЕС, могут повлиять на рынок в положительную сторону. Так, недавно предприниматель Илон Маск высказался за создание зоны свободной торговли между этими регионами, что может поддержать экономический рост.
Анализ сегментов рынка недвижимости на Кипре
Продажи жилой недвижимости на внутреннем (кипрском) рынке
В марте 2025 года продажи на внутреннем рынке выросли на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом во всех районах зафиксирован рост.
- В районе Фамагусты продажи увеличились на 27%.
- В Никосии рост составил 26%.
- В Пафосе продажи выросли на 20%.
- В Ларнаке прирост составил 7%.
- В Лимассоле зафиксирован минимальный рост на уровне 6%, но при этом этот район продемонстрировал наибольшее количество сделок (305).
В целом, за первый квартал 2025 года продажи на внутреннем рынке выросли на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Хотя в Пафосе зафиксировано снижение продаж на 8%, а в Фамагусте показатели остались стабильными, в Ларнаке, Лимассоле и Никосии рост составил 29%, 17% и 16% соответственно.
Продажи жилой недвижимости на зарубежном рынке
Продажи на зарубежном рынке, включая граждан ЕС и других стран, в марте 2025 года выросли на 25% по сравнению с мартом прошлого года.
- В Никосии продажи снизились на 13%, а в Фамагусте остались на прежнем уровне.
- В Ларнаке, Пафосе и Лимассоле продажи увеличились на 41%, 39% и 21% соответственно.
Пафос стал лидером по числу сделок на зарубежном рынке, достигнув 204 продаж за месяц. За первый квартал 2025 года продажи на зарубежном рынке выросли на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, при этом во всех районах зафиксирован рост:
- В Ларнаке продажи увеличились на 22%.
- В Пафосе — на 16%.
- В Лимассоле — на 14%.
- В Фамагусте — на 9%.
- В Никосии — на 2%.
Продажи жилой недвижимости гражданам ЕС
В марте 2025 года продажи гражданам ЕС увеличились на 16% по сравнению с мартом прошлого года.
- В Никосии зафиксировано снижение на 36%, а в Фамагусте — на 27%.
- В Ларнаке, Пафосе и Лимассоле наблюдается значительный рост на 65%, 60% и 10% соответственно.
За первый квартал 2025 года продажи гражданам ЕС выросли на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Во всех районах, кроме Никосии (где наблюдалось снижение на 6%), зафиксирован рост:
- В Пафосе — на 55%.
- В Фамагусте — на 49%.
- В Ларнаке — на 32%.
- В Лимассоле — на 27%.
- В Никосии — на 16%.
Продажи жилой недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС
В марте 2025 года продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, увеличились на 30% по сравнению с мартом прошлого года, и во всех районах зафиксирован рост.
- В Фамагусте продажи выросли на 40%.
- В Ларнаке — на 34%.
- В Пафосе — на 31%.
- В Лимассоле и Никосии — на 26%.
За первый квартал 2025 года продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, увеличились на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Несмотря на снижение продаж в Фамагусте на 21%, в остальных районах наблюдался рост:
- В Ларнаке — на 20%.
- В Лимассоле — на 14%.
- В Никосии — на 10%.
- В Пафосе — на 3%.
