03.03.2023
Годовые продажи недвижимости выросли в первые два месяца года, чему способствовал переезд высокотехнологичных фирм и их сотрудников.
Согласно последним данным Земельного кадастра, документы о продаже, поданные в январе-феврале, составили 2 222 единицы из 1 907 за два месяца 2022 года, что свидетельствует о ежегодном увеличении на 17%. По сравнению с 2019 годом продажи недвижимости по-прежнему растут на 39%.
Экономист Тассос Ясемидес сказал, что количество документов о продаже, поданных в Департамент земельного кадастра, демонстрирует динамику сектора. Он отметил, что следует также учитывать стоимость документов о продаже, поскольку сектор адаптирован к спросу на внутреннем рынке, люди выбирают Кипр для переселения со своими семьями, а также с таких рынков, как Израиль.
«Повышению мобильности на рынке способствует перенос штаб-квартиры компаний на Кипр, что приводит к укреплению цен и арендной платы. Особым спросом пользуется недвижимость в первую очередь в Лимассоле, а в последние месяцы — в Пафосе и Ларнаке», — сказал Ясемидес.
Экономист согласился с тем, что более высокие затраты на строительство вынудили застройщиков приостановить некоторые проекты, отметив, что это привело к росту продаж старой недвижимости.
Согласно данным, наибольший годовой прирост продаж на 67,9% был зарегистрирован в районе Фамагусты, где за первые два месяца было оформлено 131 документ по сравнению с 78 документами за тот же период в 2022 году.
За ним последовала Ларнака, где продажи выросли на 32,9%, достигнув 428 с 322. Продажи недвижимости в Лимассоле также выросли на 13,9%. А вот в Никосии продажи упали на 13,5%.
В феврале количество поданных документов о продаже составило 1131 единицу по сравнению с 1052 единицами в 2022 году, что свидетельствует о ежегодном росте на 8%.
По словам Ясемидеса, серьезным нерешенным вопросом является «внесение поправок в закон о сниженной ставке НДС таким образом, чтобы, с одной стороны, достичь целей (директивы ЕС), но не повлиять на рынок».
Европейская комиссия дала законодателям срок до 15 февраля для утверждения законодательства, соответствующего директивам ЕС о жилищных стимулах, но правительство потребовало отсрочки, позволяющей провести президентские выборы.
Директива ЕС предписывает государствам-членам ввести законодательство о ставке 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров. На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м.
Директива Европейского Союза об уменьшении размера домов, имеющих право на более низкий 5% НДС, вызвала бурю негодования у MPS и заинтересованных сторон в сфере недвижимости, поскольку они утверждали, что это поставит под угрозу восстановление строительного сектора.
