26.02.2022
Выводы отчета PwC Cyprus относительно сектора недвижимости на Кипре очень важны.
В отчете показано, что продажи недвижимости в 2021 году выросли на 30% по сравнению с 2020 годом и достигли допандемического уровня (2019 год), что свидетельствует об общем восстановлении сектора.
В то же время провинции, традиционно занимающие первое место среди иностранных покупателей, а именно Пафос и Лимассол, в 2021 г. зафиксировали снижение своих продаж по сравнению с 2019 г. Этот факт свидетельствует о том, что местный спрос продолжает поддерживать сектор недвижимости, так как значительно компенсирует снижение продаж.
Всего продаж недвижимости
По данным Земельного кадастра, документы о продаже недвижимого имущества в 2021 году достигли 10 347, тогда как в 2020 году — 7 968, а в 2019 году — 10 366.
Цифры показывают, что в 2021 году продажи выросли на 30% по сравнению с 2020 годом и достигли допандемического уровня, то есть уровня 2019 года, что свидетельствует об общем восстановлении сектора.
Продажи по провинциям
В 2022 году во всех провинциях Кипра количество документов о продаже, поданных в Земельный кадастр, увеличилось на двузначное число по сравнению с 2020 годом.
Наибольший рост продаж недвижимости был зафиксирован в Никосии, 37% в годовом исчислении, за которым следует Лимассол с ростом на 35% по сравнению с 2020 годом.
Сравнивая продажи 2021 года с продажами 2019 года, можно заметить, что в Пафосе и Лимассоле, провинциях с наибольшим спросом со стороны иностранцев, было зафиксировано снижение продаж на 31% и 5% соответственно.
Напротив, за тот же период в Никосии наблюдался заметный рост на 41%, что доказывает, что местный спрос продолжает поддерживать рынок, компенсируя, таким образом, сокращение продаж за счет иностранцев.
Тем не менее, по общему объему продаж в 2021 году на первом месте Лимассол с долей 32% и на втором месте Никосия с долей 27% от общего объема.
Иностранные покупатели недвижимости
В 2021 году иностранцы приобрели в общей сложности 3 691 объект недвижимости на Кипре по сравнению с 2 985 объектами в 2020 году, что показывает рост на 24%.
В январе и феврале 2021 года продажи иностранцам были значительно ниже по сравнению с соответствующими месяцами 2020 года (допандемический период).
Кроме того, около 50% объектов недвижимости, приобретенных иностранцами в течение 2021 года, касаются покупателей за пределами Европейского Союза.
В частности, Ларнака представляла собой провинцию с самым высоким процентом покупателей за пределами ЕС (61%).
На 2021 год Пафос и Лимассол являются провинциями с наибольшим количеством документов о продаже иностранцам, с долей 31% и 30% соответственно.
Две прибрежные провинции вместе составляют почти 2/3 всего объема внешней торговли острова.
В целом, согласно данным Земельного кадастра, во всех провинциях Кипра в 2021 году по сравнению с 2020 годом было зафиксировано увеличение количества покупок недвижимости иностранцами.
