Кипр продолжает быть привлекательным направлением для иностранных инвесторов, и 2024 год подтверждает устойчивый спрос на покупку недвижимости. Благодаря стабильной экономике, выгодным условиям для получения ПМЖ через инвестиции и развитию инфраструктуры, рынок Кипра остаётся одним из наиболее перспективных в Европе. Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости, важно знать основные аспекты и налоговые нюансы процесса.
Содержание
Текущие тенденции на рынке недвижимости Кипра
Высокий спрос на жильё среди иностранных инвесторов. Программа получения постоянного места жительства (ПМЖ) через инвестиции является главным фактором, стимулирующим покупку жилья на Кипре. Для получения ПМЖ необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро + ндс. Это делает популярными как квартиры, так и виллы в таких городах, как Лимасол, Пафос и Ларнака.
Рост цен на жильё. В 2024 году цены на недвижимость продолжают расти. Средняя стоимость жилья в Лимасоле составляет около 330 000 евро, а в престижных районах и на побережье цены на элитные виллы и апартаменты могут превышать 1 миллион евро. Это свидетельствует о стабильной привлекательности недвижимости на острове для международных покупателей.
Коммерческая недвижимость. Инвесторы всё больше интересуются коммерческими объектами, такими как офисы, гостиницы и торговые помещения. Этот сегмент особенно востребован в Лимасоле и Никосии, где международные компании активно открывают свои представительства.
Налоги при покупке недвижимости на Кипре в 2024 году
Налог на добавленную стоимость (НДС). Для покупателей первой первичной недвижимости на Кипре действует льготная ставка НДС в размере 5%, которая применяется к первым 130 квадратным метрам жилья. При этом общая площадь объекта не должна превышать 190 квадратных метров, а стоимость — 350 000 евро.
Гербовый сбор. Гербовый сбор взимается с покупателя вторичной недвижимости и зависит от стоимости объекта. Ставка составляет 0,15% для объектов стоимостью до 170 000 евро и 0,2% для недвижимости, превышающей эту сумму. Этот сбор нужно уплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Сборы местных органов власти. В год покупатели должны оплачивать муниципальные налоги, которые включают расходы на вывоз мусора, освещение улиц и канализацию. Эти сборы варьируются от 85 до 500 евро в зависимости от типа и размера недвижимости.
Налог на передачу прав собственности. Для вторичной недвижимости налог составляет от 1,5% до 4%, в зависимости от стоимости объекта. На первичную недвижимость налог не взимается, если покупатель уплачивает НДС.
Программа ПМЖ за инвестиции в 2024 году
Программа получения ПМЖ через инвестиции остаётся важным фактором, привлекающим иностранных покупателей. Для того чтобы получить ПМЖ, нужно инвестировать минимум 300 000 евро в новое жильё. Эта программа предоставляет ряд преимуществ, включая основное — бессрочное проживания на Кипре.
Что ожидать в 2025 году?
Прогнозы на 2025 год показывают, что рынок недвижимости на Кипре продолжит расти. Инвесторы могут ожидать дальнейшего роста цен на элитную и туристическую недвижимость, особенно в таких популярных городах, как Лимасол и Пафос. В то же время, программа ПМЖ за инвестиции останется в силе, продолжая стимулировать спрос на жильё среди иностранных граждан.
Покупка недвижимости на Кипре в 2024 году остаётся выгодным решением благодаря растущему спросу, налоговым льготам и привлекательным условиям для получения ПМЖ. Независимо от того, хотите ли вы приобрести жильё для личного проживания или как инвестицию, рынок Кипра предлагает множество возможностей для успешной сделки.