В 2024 году количество сделок с недвижимостью на Кипре достигло рекордного уровня, превысив показатели 2007 года. Общее количество заключённых контрактов составило 15 797, что свидетельствует о стабильном интересе к рынку. Однако, несмотря на позитивные данные по общим продажам, рынок недвижимости на Кипре сталкивается с замедлением в некоторых сегментах, особенно на фоне снижения спроса со стороны иностранных покупателей и замедления роста на внутреннем рынке.
Содержание
Продажа недвижимости в декабре 2024 года
В сравнении с декабрем 2023 года, количество сделок сократилось на 1%, несмотря на рост продаж в некоторых районах. В частности, продажи в популярных прибрежных районах, таких как Пафос, выросли на 34%, однако снижение продаж на 16% в Никосии и Фамагусте, а также уменьшение сделок в Лимассоле и Ларнаке, привели к общему снижению показателей.
Тем не менее, за год продажи увеличились на 1% по сравнению с 2023 годом. Рост наблюдался в Никосии и Ларнаке (14% и 5% соответственно), в то время как в Пафосе продажи снизились на 8%, в Фамагусте — на 5%, а в Лимассоле — на 1%.
Продажа недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке Кипра выросли на 1% в декабре 2024 года по сравнению с декабрем 2023 года. Это составило 63% от общего числа сделок. Особенно активными оказались продажи в районах Лимассола, Пафоса и Ларнаки, где они увеличились на 29%, 10% и 2% соответственно. В то же время в Фамагусте и Никосии наблюдается снижение спроса — на 22% и 19% соответственно.
За 2024 год продажи на внутреннем рынке увеличились на 10%, за исключением Фамагусты, где они снизились на 16%.
Продажа недвижимости на зарубежном рынке
Продажа недвижимости для иностранных граждан (как гражданам ЕС, так и гражданам стран, не входящих в ЕС) в декабре 2024 года сократилась на 5% по сравнению с декабрем 2023 года. Несмотря на рост продаж в Пафосе (47%) и Никосии (2%), в Лимассоле наблюдается значительное снижение на 41%, в Фамагусте — на 7%, а в Ларнаке — на 4%. Это указывает на снижение интереса иностранных инвесторов, особенно в популярных районах Лимассола и Пафоса.
В целом, за 2024 год продажи на зарубежном рынке снизились на 10%. Это было связано с уменьшением количества сделок на 23% в Лимассоле и на 14% в Пафосе, что в свою очередь было компенсировано их ростом в Никосии (19%), Фамагусте (13%) и Ларнаке (4%).
Продажа недвижимости гражданам ЕС (за исключением киприотов)
Продажи недвижимости для граждан ЕС в декабре 2024 года сократились на 5% по сравнению с декабрем 2023 года, составив 12% от общего числа сделок. Однако в Пафосе продажи выросли на 55%. В то же время за 2024 год продажи недвижимости гражданам ЕС упали на 3% по сравнению с 2023 годом. Хотя продажи в Фамагусте, Никосии и Ларнаке выросли на 22%, 10% и 6% соответственно, в Пафосе они снизились на 8%, а в Лимассоле на 13%.
Продажа недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС
Продажи недвижимости для граждан не-ЕС в декабре 2024 года также снизились на 5%, составив 25% от общего числа сделок(1339). В Пафосе рост количества сделок составил 43%, а в других районах (Никосия, Фамагуста и Ларнака) наблюдается более умеренный рост — на 22%, 15% и 4% соответственно. Однако снижение продаж на 43% в Лимассоле стало существенным фактором, повлиявшим на общие результаты.
За 12 месяцев 2024 года продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, упали на 12% по сравнению с 2023 годом. Хотя продажи в Никосии, Фамагусте и Ларнаке выросли на 28%, 7% и 4% соответственно, Земельный департамент зафиксировал падение продаж на 26% в Лимассоле и на 16% в Пафосе.
Перспективы рынка недвижимости на Кипре в 2025 году
Несмотря на определённое замедление в конце 2024 года, рынок недвижимости Кипра остаётся достаточно стабильным. Ожидается, что в 2025 году рынок продолжит адаптироваться к изменениям в спросе, с учётом сокращения интереса со стороны иностранных покупателей, в то время как внутренний рынок будет оставаться стабильным.
Существует также вероятность, что с улучшением экономической ситуации и стабилизацией ставок по ипотечным кредитам интерес к недвижимости на Кипре снова возрастёт. В то же время, для достижения постоянного роста необходимо внимание к новым инвестиционным проектам и инфраструктурным улучшениям.
