Кипр продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов, и 2026 год подтверждает устойчивый интерес к покупке недвижимости на острове. Сочетание стабильной экономики, прозрачного законодательства, выгодных условий для получения постоянного места жительства через инвестиции и активного развития инфраструктуры делает рынок недвижимости Кипра одним из наиболее надёжных в Европе. Для покупателей и инвесторов важно учитывать не только рыночные тенденции, но и налоговые особенности сделки.
Содержание
Рынок недвижимости Кипра в 2026 году: ключевые тенденции
В 2026 году спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей остаётся высоким. Одним из основных драйверов рынка по-прежнему является программа получения ПМЖ за инвестиции. Для оформления статуса постоянного резидента необходимо приобрести новую недвижимость на сумму от 300 000 евро плюс НДС, что формирует стабильный спрос на первичное жильё в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке. Наибольшей популярностью пользуются современные апартаменты и виллы в жилых комплексах с развитой инфраструктурой.
Цены на недвижимость продолжают демонстрировать умеренный, но устойчивый рост. В Лимассоле средняя стоимость жилых объектов в 2026 году сохраняется на высоком уровне, особенно в прибрежных районах и в проектах бизнес- и премиум-класса. Стоимость элитных апартаментов и вилл у моря нередко превышает 1 миллион евро. В Пафосе и Ларнаке рынок остаётся более доступным, при этом качество строительства и инвестиционная привлекательность объектов продолжают расти.
Отдельного внимания заслуживает сегмент коммерческой недвижимости. В 2026 году сохраняется повышенный интерес к офисным помещениям, торговым площадям и гостиничным объектам, особенно в Лимассоле и Никосии. Развитие IT-сектора, международного бизнеса и сферы услуг поддерживает спрос на качественные бизнес-пространства и доходные объекты.
Налоги при покупке недвижимости на Кипре в 2026 году
При покупке первичной недвижимости на Кипре применяется налог на добавленную стоимость. Стандартная ставка НДС составляет 19 процентов, однако для покупателей первого основного жилья действует пониженная ставка 5 процентов. Она применяется к первым 130 квадратным метрам объекта при условии, что общая площадь недвижимости не превышает 190 квадратных метров, а стоимость жилья не выходит за установленный законодательством лимит. Для площади и стоимости сверх установленных параметров применяется стандартная ставка НДС.
При покупке вторичной недвижимости НДС не взимается, однако покупатель обязан уплатить налог на переход права собственности. Его размер зависит от стоимости объекта и рассчитывается по прогрессивной шкале. Дополнительно оплачивается гербовый сбор, который начисляется при подписании договора купли-продажи и составляет небольшой процент от цены недвижимости.
После покупки недвижимости владельцы ежегодно оплачивают муниципальные сборы. Они включают расходы на вывоз мусора, обслуживание инфраструктуры и канализацию. В зависимости от муниципалитета и характеристик объекта сумма таких сборов в 2026 году, как правило, остаётся в умеренных пределах.
ПМЖ за инвестиции в 2026 году
Программа получения постоянного места жительства через инвестиции продолжает действовать и в 2026 году и остаётся одним из ключевых преимуществ Кипра для иностранных граждан. Основным условием является покупка новой жилой недвижимости на сумму от 300 000 евро плюс НДС, а также подтверждение стабильного зарубежного дохода. Статус ПМЖ предоставляется бессрочно и позволяет свободно въезжать и выезжать из страны, проживать на Кипре без необходимости продления разрешения и со временем подать заявление на получение гражданства по натурализации.
Прогноз и перспективы рынка
Прогнозы на вторую половину 2020-х годов остаются положительными. В 2026 году рынок недвижимости Кипра сохраняет баланс между спросом и предложением, а рост цен носит более спокойный и устойчивый характер по сравнению с предыдущими годами. Ожидается дальнейшее развитие инфраструктуры, увеличение числа качественных жилых проектов и укрепление арендного сектора, особенно в крупных городах и прибрежных районах.
Покупка недвижимости на Кипре в 2026 году остаётся обоснованным и перспективным решением как для личного проживания, так и для инвестиций. Стабильный рынок, понятные налоговые правила и привлекательные иммиграционные возможности делают Кипр одним из самых надёжных направлений в Средиземноморском регионе.