31.05.2021
На имущество должника после решения суда может быть наложено обременение – меморандум. Занимается этим вопросом кредитор, который обеспечивает исполнение судебного решения. Регистрация обременения на недвижимое имущество производится в Земельной книге на имя должника. Этот процесс дает кредитору право обратиться в суд с иском о продаже недвижимости для погашения судебного долга.
Для подачи такого заявления должно выполняться одно из двух условий:
- Должен быть выдан исполнительный лист для продажи движимого имущества должника, и впоследствии возвращен в суд без исполнения.
- Кредитор должен представить доказательства того, что должник фактически не владеет каким-либо движимым имуществом.
Для того, чтобы кредитор мог добиться успеха в своем заявлении и получил обеспечение приказа о продаже, он должен следовать обязательным положениям закона. Его заявление должно быть подано в виде повестки, а копия должна быть вручена должнику и другим пострадавшим лицам. В заявлении должно быть указано имущество, которое кредитор стремится продать, его регистрационный номер, тип и площадь. Также важно приложить копию судебного решения вместе со свидетельством о поиске из Земельного кадастра и оценкой имущества на момент подачи.
В случае, если недвижимое имущество должника включает его постоянное место жительства, то должнику и его семье должно быть оставлено имущество, которое суд сочтет абсолютно необходимым. В заявлении должно быть указано количество членов семьи должника. Если должник является фермером, земля, которая абсолютно необходима для содержания его самого и его семьи, должна быть исключена из продажи.
Письменное показание кредитора также должно включать соответствующие расходы и расходы, связанные с исполнением судебного решения и продажей. Суд имеет право по своему усмотрению определять зарезервированную цену продажи имущества, которую он считает справедливой и разумной. Также суд контролирует факт того, что имущество не будет продаваться по более низкой цене.
Такое заявление о продаже квартиры было подано в окружной суд Пафоса, и должник возразил. В решении от 14 апреля суд проанализировал положения законодательства со ссылкой на п. 42 ГПК, статьи 22, 23, 24 и 40 ГПК, гл. 6 и судебную практику. Суд счел возражение должника о том, что заявление не включало оценку квартиры экспертом-оценщиком, обоснованным. Дело в том, что отсутствие оценки лишило суд необходимой информации для оказания помощи в работе по определению зарезервированной цены. Несмотря на наличие акта поиска, в котором была указана оценочная стоимость из земельного кадастра по ценам 1980 и 2013 годов, суд решил, что отсутствие ссылки на недавнюю рыночную стоимость квартиры делает заявление неполным и необоснованным.
Кроме того, суд установил, что в заявлении не было четкого описания имущества. В нем не упоминались его размеры или расходы, которые будут понесены в связи с его продажей. Суд постановил, что это упущение в отношении доходов и расходов стало фатальным, учитывая строгие положения закона. Любое отклонение и несоблюдение законов делает всю процедуру недействительной. Несоблюдение кредитором процессуальных требований обрекло его заявления на провал.
Суд пришел к выводу и установил, что Налоговый департамент зарегистрировал меморандум о квартире на основании свидетельства о проведении поиска и записей земельного кадастра. Это важный момент, хотя этого не было в прямом возражении против заявления. В результате было определено, что кредитор также должен был подать заявление в Налоговый департамент. Это упущение, при данных обстоятельствах, носило академический характер, учитывая отклонение заявления по причинам, указанным судом.
