Поздно вечером в четверг в районе Неаполис в Лимассоле обрушилась часть балкона, что вновь привлекло внимание к проблеме аварийного состояния зданий в городе. Обломки с балкона на четвертом этаже повредили несколько припаркованных автомобилей, но, к счастью, никто не пострадал. Этот инцидент стал лишь частью более широкой проблемы, связанной с пренебрежительного эксплуатацией зданий и отсутствием должного ухода за ними.
После произошедшего инцидента из муниципалитета Лимассола сообщили, что на данный момент 400 зданий в городе получили предупреждения о необходимости ремонта, из которых 130 классифицированы как опасные. Примечательно, что аналогичные инциденты произошли в декабре 2022 года и январе 2023 года, что подчеркивает нарастающий характер проблемы. Проблема с несвоевременным ремонтом и обслуживанием зданий, по мнению властей, только ухудшается.
Из 400 зданий, отмеченных как «подлежащие ремонту»:
- 15% предприняли немедленные меры по исправлению проблемы;
- 25% заявили о планах провести ремонтные работы;
- 60% не отреагировали на уведомления.
Мэр Лимассола Яннис Арметис посетил место последнего инцидента и подчеркнул необходимость скорейшего принятия мер по исправлению ситуации. Он подчеркнул необходимость расширения правовых полномочий местных властей для управления и предотвращения таких опасностей. В данном случае здание, с которого обрушился балкон, было проверено в 2019 и 2021 годах, и владельцам были выданы предупреждения. Однако, владельцы не предприняли действий из-за высоких затрат на ремонт, оцененных примерно в €10,000 на каждую квартиру. Позднее выяснилось, что здание принадлежало зарубежному арендодателю.
Мэр Лимассола также предложил создать систему регулярных проверок зданий, аналогичных техосмотрам автомобилей, для обеспечения их безопасности. «Проблемы с домами, построенными в 1970-х и 1980-х годах с использованием некачественных материалов, будут только усугубляться без кардинальных мер», — подчеркнул Арметис.
Проблемы с принудительным исполнением
В рамках действующего законодательства муниципалитеты могут накладывать штрафы до €20,000 и ежедневные штрафы в размере €200 за несоблюдение предписаний. Однако процесс получения судебных решений, выселений и проведения ремонта часто является длительным и дорогим. Мэр привел пример, когда муниципалитет потратил €1.5 миллиона на ремонт опасного здания, но до сих пор не смог вернуть эти средства от владельцев.
Кроме того, незаконные изменения, вносимые владельцами, такие как замуровывание подвалов и блокирование аварийных выходов, представляют собой дополнительные риски для безопасности зданий.
Необходимость системных изменений
На данный момент муниципалитет ограничен возможностью выдачи предупреждений, размещения уведомлений и наложения штрафов. Планы по передаче ответственности за управление опасными зданиями в районную администрацию (EOA) были дважды отложены и теперь намечены на апрель 2025 года. Обсуждается также выделение государственного финансирования в размере от €500,000 до €1 миллиона для проведения ремонтных работ после этой процедуры.
Костантиннос Иоанну недавно подчеркнул масштаб проблемы, заявив, что 30,000 многоквартирных зданий на Кипре, в которых проживает почти половина населения, находятся в плохом состоянии и представляют угрозу для общественной безопасности. Для решения этой проблемы предлагаются изменения в законодательстве, которые позволят усилить контроль за состоянием зданий и предоставить властям больше полномочий для принятия эффективных мер.
Мэр Лимассола отметил, что владельцы недвижимости, особенно те, кто сдает квартиры по выгодным ценам, должны взять на себя ответственность за поддержание своих зданий в безопасном состоянии. Без значительных законодательных реформ риски для общественной безопасности будут только возрастать.
