28.05.2023
Кипр сталкивается с жилищным кризисом, так как молодые пары не могут попасть на рынок недвижимости из-за стремительного роста цен, а предложение быстро сокращается из-за того, что тысячи людей переезжают на остров.
Президент Никос Христодулидис недавно назвал это «беспрецедентным жилищным кризисом, затрагивающим, в основном, молодое поколение».
«Чрезмерно высокая стоимость строительства дома и сложность обеспечения финансирования лишили многих наших соотечественников доступа к рынку жилья. Я хотел бы отметить, что стоимость приобретения доступного жилья путем покупки или аренды резко возросла», — сказал недавно Христодулидис.
Несмотря на обещание, что в ближайшие месяцы он представит целостную доступную стратегию, правительство подверглось критике «за то, что оно мало что делает».
Лидер Партии зеленых и депутат парламента Хараламбос Теопемпту сказал, что при расчете уровня рождаемости и смертности в сочетании с вновь прибывшими, существующее предложение не может покрыть потребности. Парламент оказал давление на правительство, чтобы оно сообщило ему о количестве домов, доступных для молодых пар в ближайшие десять лет, но получило расплывчатый ответ.
«Исходя из государственных данных о смертности и рождаемости, а также информации о количестве мигрантов, беженцев из Украины и сотрудников высокотехнологичных компаний, переезжающих на Кипр, мы оцениваем, что ежегодно население Кипра будет ежегодно увеличиваться на 6000 человек в следующем десятилетии», — сказал Теопемпту. «На Кипре нет ни комплексной жилищной стратегии, ни планирования. Наилучшим примером является решение правительства о создании Кипрского технологического университета в центре Лимассола, где студентам почти невозможно арендовать жилье, поскольку арендная плата заоблачная, а предложение отсутствует», — сказал Теопемпту. Он пояснил, что большинство доступного жилья заняли сотрудники оффшорных и высокотехнологичных компаний, переехавшие на Кипр.
Депутат сказал, что предложение еще больше сократилось из-за спроса со стороны украинских беженцев, которые покинули свою страну в прошлом году. Государственная схема спонсирования гостиниц для размещения украинских беженцев заканчивается в среду. По данным правительства, около 3000 украинских беженцев будут искать жилье для аренды. Большинство украинских беженцев проживает в Лимассоле и Ларнаке.
Депутат утверждал, что государству необходимо выдвинуть стратегию доступного жилья. «Это было сделано повсюду в ЕС. Это называется социальное и государственное жилье. Государство может строить дома или квартиры для сдачи в аренду или продажи малообеспеченным семьям. Около двух третей домов в Вене, Австрии, были построены по модели социального жилья», — сказал Теопемпту.
Высокая арендная плата
Агенты по недвижимости подтверждают, что нехватка жилья привела к беспрецедентному росту арендной платы и цен на недвижимость.
Павлос Лойзу, генеральный директор Ask WiRE, сказал: «За последние десять лет мы наблюдали рост цен, при этом предложение постоянно уменьшалось».
Луазу утверждал, что за последние 15 лет, за исключением элитной недвижимости, было построено всего несколько жилищных проектов. «На этот сектор повлияла международная недвижимость в начале предыдущего десятилетия, и почти ничего не было построено до 2016 года, когда отрасль снова начала расти», — сказал Луазу.
Он отметил, что в последующие годы девелоперы сосредоточились на проектах, ориентированных на иностранных инвесторов, стремящихся получить кипрский паспорт. «Это продолжалось до 2020 года, когда схема закрылась после ряда скандалов. К сожалению, отрасль была заморожена из-за пандемии коронавируса».
Он сказал, что в прошлом году или около того отрасль стремилась набраться сил, строя жилье для местных жителей с меньшим бюджетом. «Однако движения в отрасли недостаточно, чтобы покрыть повышенный спрос со стороны новичков в кипрском обществе, таких как украинцы, израильтяне и ливанцы. Этот дефицит привел к росту цен, и единственный способ снизить цены — увеличить предложение. Это будет означать не только увеличение жилищных проектов, но и доступное жилье».
Он утверждал, что вмешательство правительства не решит проблему, поскольку будет обслуживать только сотни граждан, в то время как есть спрос на тысячи единиц. «Необходимы решительные меры, чтобы вывести на рынок новую недвижимость, даже за счет налогообложения неиспользуемой земли».
Луазу сказал, что исследование, проведенное его фирмой, показало, что в этот период повышенного спроса земля удерживается с рынка или не используется по максимуму. Ask WiRE обнаружил, что это имело место в Лимассоле, который, по словам аналитиков, близок к насыщению, и в Никосии, где спрос на жилье находится на рекордно высоком уровне. «Эти объекты не были построены, потому что земля удерживается, или разработчики проекта не максимально используют разрешенный коэффициент застройки».
Налогообложение
Последнее исследование Ask WiRE выявило 2 369 участков общей площадью 1 689 921 кв. м в Никосии. Геодезисты зафиксировали в этих кварталах 9 240 жилых единиц общей площадью 1 131 791 кв.м. На основе существующих градостроительных зон общая площадь может быть застроена 2 149 741 кв.м. Таким образом, неиспользованный коэффициент застройки составляет 1 017 950 кв.м.
«Наши результаты показывают, что в Акрополе (Никосия), пользующемся большим спросом, использовано всего 53% разрешенного коэффициента застройки. Есть место еще для 10 180 квартир».
Ask WiRE провел аналогичный опрос недалеко от центра Лимассола и получил сопоставимые результаты. По словам геодезистов, в верхней части города есть место еще для 8000 квартир.
«Понятно, что власти должны решить проблему высокой арендной платы и стоимости покупки дома. Решение простое и очевидное. Как мы уже упоминали, это может произойти за счет налогообложения простаивающей недвижимости в районах с высоким спросом», — сказал Луазу. Он считает, что это заставит землевладельцев либо развивать свою землю, либо продавать ее третьим лицам, имеющим на это средства.
Президент Христодулидес обязался выполнить свои предвыборные обещания по внедрению стратегии доступного жилья. Он сказал, что правительство решило разработать новую основу жилищной политики, вскоре создав Единое жилищное агентство, которое будет нести ответственность за разработку государственной жилищной политики для удовлетворения потребностей граждан. «Правительство приняло решение разработать новую основу жилищной политики».
