20.12.2023
В Пафосе за последний год произошли значительные изменения в процессе купли-продажи недвижимости. Юристы по недвижимости вынуждены консультировать расстроенных клиентов и управлять ситуациями, когда сделки затягиваются на неоправданно долгие сроки.
Ранее, до пандемии COVID-19, процесс покупки или продажи занимал около трех месяцев. Но теперь среднее время заключения сделки увеличилось до 10-12 месяцев. Это связано с различными задержками на каждом этапе, даже несмотря на добросовестность участников сделки.
Основные трудности вызваны задержками в государственных органах Пафоса: Налоговой службе, Районном управлении и Земельном кадастре. В частности, на получение разрешения от Совета министров для покупателей, не являющихся гражданами ЕС, уходит в среднем от 4 до 6 месяцев, а на получение справки о налоговой очистки от Налоговой службы — около трех месяцев.
Кроме того, перед тем как стороны могут обратиться в Земельный реестр для завершения сделки, они должны заранее представить все документы для «предварительного рассмотрения», что также занимает около шести недель. Из-за этих задержек покупатели и продавцы, их юристы, застройщики и агенты по недвижимости испытывают значительные неудобства.
Юристы по недвижимости предлагают решения для улучшения ситуации. Например, найм большего количества государственных служащих для обработки заявлений и ускорения процесса рассмотрения контрактов в Налоговой службе, а также проведение цифровизации этих процедур. Такие меры могут значительно ускорить процесс приобретения и снизить нагрузку на всех участников рынка недвижимости.
