На первом собрании TechIsland Town Hall в Лимассоле эксперты и лидеры рынка обсудили критический вопрос: как Кипр сможет развиваться дальше, если население теряет финансовую возможность обеспечивать себя качественными условиями для жизни? В дискуссии приняли участие застройщики, экономисты, банкиры и руководители крупнейших компаний. Главной темой стало то, что приобретение и аренда жилой недвижимости превратились в сложную задачу не только для уязвимых слоев населения, но и для молодых специалистов, которых страна стремится привлечь и удержать.
Содержание
Рынок под давлением: статистика и реальность
В последние годы стоимость объектов в различных районах Кипра достигла максимумов, невиданных со времен банковского кризиса 2012–2013 годов. Согласно индексу Центрального банка, цены на жилую недвижимость к концу 2024 года выросли примерно на 6,5% в годовом исчислении. При этом цены на квартиры растут еще быстрее — почти на 9%.
Особое давление ощущается в сфере аренды. В районе Лимассола арендные ставки почти вдвое превышают показатели в Никосии, Ларнаке и Пафосе. Эксперты прогнозируют, что этот разрыв будет только увеличиваться, если на рынок не поступит новый объем предложений.
Ситуация осложняется несколькими факторами:
- Снижение темпов строительства: количество разрешений на застройку в 2024 году сократилось на 5%.
- Устаревший фонд: более 75% жилой недвижимости в стране старше 40 лет. Многие здания были построены задолго до введения современных стандартов энергоэффективности.
- Несоответствие спросу: старые дома с плохой изоляцией и отсутствием качественного обслуживания предлагаются по ценам, соответствующим объектам высокого класса.
Качество жизни как главный критерий
Руководители крупных организаций отмечают, что молодые профессионалы часто сталкиваются с парадоксом: они могут найти односпальный или двухспальный вариант для аренды, но это жилая недвижимость низкого качества, поглощающая более половины их дохода.
Эксперты подчеркивают, что если люди не смогут жить на острове достойно и экологично, они начнут уезжать. Это вопрос не только личного комфорта, но и глобальной конкурентоспособности Кипра. Проблема затрагивает и сферу образования: иностранные студенты и преподаватели вынуждены конкурировать за ограниченное количество доступных объектов с местными жителями.
Система прошлого против нужд будущего
Застройщики признают, что действующая градостроительная система не отвечает современным запросам. Нормативы, разработанные десятилетия назад, навязывают минимальные размеры площадей и планировки, которые были актуальны в прошлом. Сегодня же рынок требует гибкости — небольших, функциональных односпальных и двухспальных апартаментов для мобильных специалистов и молодых пар.
Процесс получения разрешений в популярных районах может занимать годы, что создает дефицит предложения в будущем. Из-за неопределенности и роста стоимости строительства застройщики часто либо откладывают проекты, либо фокусируются исключительно на элитном сегменте.
Модель Build-to-Rent: инструмент стабилизации
В качестве одного из решений обсуждается внедрение модели Build-to-Rent (BtR). Этот подход успешно работает в Великобритании, Нидерландах и Германии. Он предполагает строительство целых комплексов жилой недвижимости специально для сдачи в долгосрочную аренду, а не для продажи. Такие объекты управляются профессиональными компаниями и предлагают:
- Стабильные условия аренды и качественное обслуживание.
- Общие пространства для жильцов и развитую инфраструктуру.
- Разнообразие вариантов — от студий до многоспальных семейных квартир.
Банковский сектор Кипра выражает готовность поддерживать такие масштабные инициативы, отмечая, что институциональные модели аренды могут принести рынку долгожданную стабильность.
Комплексный подход к проблеме
Тем не менее, модель BtR не является панацеей сама по себе. Для её успеха необходима скоординированная государственная стратегия, включающая:
- Обновление регламентов: пересмотр плотности застройки и требований к площади объектов в востребованных районах.
- Налоговые стимулы: льготы по НДС или фискальная стабильность для долгосрочных арендных проектов.
- Прозрачность: четкие стандарты защиты прав арендаторов и контрактов.
Увеличение предложения качественной жилой недвижимости поможет снизить давление на цены, расширить выбор для граждан и сделать районы Кипра более привлекательными для жизни и работы. Главный вопрос остается в готовности политиков, застройщиков и финансовых институтов к решительным и скоординированным действиям.
