04.11.2023
Время от времени у киприотов возникают жалобы на то, что на Кипре не принято создание фондов погашения в общей собственности (квартирах, проектах комплексного развития).
Существует путаница в отношении того, что такое фонд погашения.
Общие расходы, как понимает общественность, — это все расходы, необходимые для надлежащего запуска или управления проектом. К таким расходам относятся электроэнергия, ремонт очистных сооружений, ремонт частных дорог и уличных фонарей, а также плата за управление проектом, осуществляемая комитетом или администрацией. Это то, что широко понимает общественность, и, в большинстве случаев арендаторы отказываются оплачивать даже основные расходы. Это создает огромный дефицит в финансах такого общего фонда расходов, что во многих случаях приводит к остановке таких услуг, как работа лифта, бассейна, ремонт частных дорог и так далее.
Фонд погашения – это фонд со взносами всех владельцев для создания фонда в размере такой суммы, чтобы провести ремонт или замену оборудования и предоставить деньги для «восстановления» проекта, который, как можно понять, не может сохранить свою первоначальную стандарт навсегда.
Здесь речь идет о другом фонде, помимо фонда общих расходов, который (по идее) должен храниться на отдельном счете и использоваться, когда придет время проведения работ и капитального ремонта.
Проблема здесь в том, что расходы на базовое управление проектом будут значительно увеличены, когда вступит в силу законопроект о фонде погашения (будь то разница между арендаторами и владельцами).
В качестве общего руководства можно сказать, что механические установки потребуют замены, а это крупные инвестиции в течение всего срока службы или в течение периода эксплуатации около 15 лет. Напротив, для зданий срок «замены» может достигать 20–30 лет. Таким образом, два предлагаемых фонда являются отдельными, поскольку общий фонд относится к ежедневной эксплуатации проекта, расходы по которому взимаются с арендаторов, тогда как фонд погашения взимается с владельцев.
Эти два понятия связаны в том смысле, что если общий фонд не выплачивается и, таким образом, срок службы оборудования и зданий сокращается, ответственность за это будет нести владелец.
Тогда у вас возникает другая проблема: покупателям приходится платить за фонд погашения в течение очень короткого периода времени не потому, что общие расходы не оплачены должным образом, а потому, что предыдущий владелец не вносит свой вклад в фонд погашения. Таким образом, новому покупателю, возможно, придется создать дефицит (что весьма несправедливо). Однако, что еще более важно, новый покупатель/владелец, скорее всего, не заплатит.
В ходе недавнего эксперимента общая стоимость фонда погашения достигла удвоенной (а в некоторых случаях и более) стоимости общего фонда в зависимости от состояния ремонта здания или проекта.
В то время как расходы общего фонда помещаются в общий «денежный котел», в фонд погашения, в зависимости от руководства, счет владельца должен кредитоваться только в счет причитающихся им средств.
Еще одной путаницей является проблема с арендаторами, не оплачивающими общие расходы из-за разногласий между застройщиком и предыдущим владельцем, который не выполнил свои обязательства по первоначальному договору строительства и продажи. Эти средства — это два совершенно разных вопроса, и это усугубляет всю ту неразбериху, в которой мы находимся, тогда как к несоблюдению генерального соглашения оккупантами относятся такие дела, как «сосед пользуется моей парковкой» и пр.
Такие огромные различия проистекают из отношения жильцов к интерпретации своих «прав». Новый (находящийся на рассмотрении) закон решит в будущем многие нерешенные вопросы общих расходов.
