26.01.2024
В четверг Палата представителей единогласно приняла закон, который предусматривает прекращение аукционов по продаже недвижимости, если должник по ипотеке подал заявку на схему «Ипотека в аренду». Согласно поправке, которая также была принята, приостановка этих аукционов теперь включает должников, которые подали заявку на «Ипотеку под аренду», но получили отказ. Если человек обжаловал свой отказ, и пока процесс апелляции продолжается в суде, он также защищен от продажи его имущества с аукциона.
Предложенный группой депутатов от Akel закон направлен на внесение поправок в основной закон о взыскании задолженности, предоставляя должникам дополнительную правовую защиту, чтобы они могли отказаться от продажи заложенного имущества.
Выступая в Палате представителей, депутат от Akel Андреас Пашиуртидис заявил, что это дает дополнительную защиту людям, которые рискуют потерять свои дома. По его словам, даже несмотря на то, что банки дали устные заверения не налагать взыскания на недвижимость, неофициальные данные говорят об обратном.
В рамках схемы «ипотека в аренду», призванной помочь домовладельцам, рискующим потерять свое имущество из-за задолженности по ипотеке, человек добровольно передает право собственности на свой дом на пять лет своему кредитору. Юридическое лицо – в данном случае государственная компания по управлению активами Kedipes – покупает дом у кредитора и становится арендодателем. В течение этого времени заемщик больше не является владельцем своего дома, но будет продолжать жить в нем в качестве арендатора.
Кроме того, схема предусматривает, что заявители, которые соответствуют основным критериям – при условии, что у них есть свидетельство о праве собственности – передадут право собственности компании Kedipes, которая в то же время подпишет 14-летний договор аренды с соответствующим лицом.
Более того, согласно этому плану, государство будет покрывать арендную плату в течение 14 лет с возможностью выкупить недвижимость предыдущим владельцем через пять лет. Это дает арендатору, то есть предыдущему владельцу или родственнику первой степени, право выкупить жилье.
Такое же право имеют заемщики с основным местом жительства стоимостью до 350 000 евро, которое ранее считалось неподходящим для включения в другие жилищные схемы, такие как «Oikia», а также лица, чье участие в таких жилищных программах истекло или прекратилось.
