17.07.2022
В секторе недвижимости Лимассола произошли изменения. Возросший в последнее время спрос на местном рынке жилой застройки постепенно смещает интерес застройщиков к строительству более доступной недвижимости, в значительной степени откладывая в сторону создание элитных комплексов.
Анализируя текущие тенденции в секторе недвижимости, перед вторым саммитом по бизнесу и инвестициям в Лимассоле, который состоялся в отеле Parklane Luxury Resort в Лимассоле в конце прошлого месяца, директор-основатель Imperio и заместитель председателя отдела застройщиков земель и зданий Кипра Яннис Мисирлис отметил, что период пандемии и последние события, связанные с войной в Украине, стимулировали спрос на более доступную недвижимость, в то же время интерес к элитной жилой недвижимости остается стабильным.
«Приезд многих иностранцев — профессионалов и непрофессионалов — в Лимассол в сочетании с повышением покупательной способности местных жителей и привлекательными благодаря низким процентным ставкам программами финансирования, предлагаемыми местными банковскими учреждениями, создали значительный спрос на реальные поместье рассчитано на среднего покупателя», – особо отметил г-н Мисирлис.
Комментируя тот факт, что кипрская недвижимость в предыдущие годы была ориентирована исключительно на создание элитной недвижимости, г-н Мисирлис пояснил, что в период после банковского кризиса 2013 года многие потенциальные покупатели были вынуждены пересмотреть свои планы и превратились в арендаторов. Тогда спрос со стороны местных жителей на покупку недвижимости резко снизился, что переключило интерес застройщиков на зарубежные рынки.
Это событие, добавил г-н Мисирлис, оставило местный рынок неосвоенным. «Мы оставили большой пробел, к которому в последнее время вновь обратили свой интерес некоторые компании сектора», — подчеркнул г-н Мисирлис. Он добавил: «Imperio — одна из первых компаний, которая переориентировалась на эту часть рынка, поэтому в этом месяце сдана первая фаза нашего жилого комплекса Sunset Gardens в западной части Лимассола, закрытого жилого комплекса с более чем 320 квартирами, адресованного этой части. категория покупателя».
Двухкомпонентное решение для высокой арендной платы
Директор Imperio также коснулся рынка аренды, подтвердив, что в настоящее время арендная плата находится на самом высоком уровне за последние годы. Как он объяснил, арендная плата на Кипре уже была высокой из-за сокращения предложения подходящей недвижимости. Однако, добавил он, в последнее время это явление усилилось из-за переселения многих иностранцев (украинцев и россиян из-за войны и др.) на Кипр, особенно в Лимассол, а с другой стороны, предпочтения многих миллениалов, которые являются самая молодая группа арендаторов, которые остаются в качестве арендаторов в течение гораздо более длительного периода времени.
Излагая свою позицию относительно надлежащего способа остановить это явление, г-н Мисирлис выступил против предложения некоторых групп установить контроль за арендной платой, поскольку, как он подчеркнул, такая вещь создаст двухскоростные свойства, положив конец любым планам владельцев относительно ремонтно-отделочные работы. «Это, безусловно, сдержит будущие инвестиции в рынок недвижимости, поскольку доходность будет ограничена».
Директор Imperio выразил мнение, что для решения проблемы государство должно дать соответствующие стимулы, которые будут стимулировать частный сектор (частных инвесторов) вкладывать больше средств в недвижимость, на которую есть большой спрос, например, квартиры с обязательством, что они будут сдаваться в аренду в течение определенного периода времени, например, 10 лет. Аналогичные налоговые льготы предлагаются во многих европейских странах.
В то же время, с целью снижения спроса на арендную плату, г-н Мисирлис предлагает ввести планы помощи при покупке, чтобы побудить нынешних арендаторов покупать собственную недвижимость. «Цель должна состоять в том, чтобы дать арендаторам возможность покупать свою собственность, тем самым превратив их в арендодателей. Такие программы успешно работают в ряде европейских стран, таких как Германия и Великобритания, и я думаю, было бы неплохо изучить эти примеры, чтобы создать свою собственную кипрскую программу, чтобы таким образом помочь остановить тенденцию роста арендной платы», — заключил г-н Мисирлис.
