16.09.2023
Правительство оказалось под давлением со стороны заинтересованных сторон после новостей о том, что спонсируемый государством проект доступного жилья в Лимассоле провалился из-за нехватки средств.
Научно-техническая палата Кипра призвала правительство принять «решительные» меры для решения жилищного кризиса в Лимассоле, поскольку семьи с низкими доходами остаются без выбора.
В письме президенту Никосу Христодулидесу Константинос Константи, председатель палаты, консультирующей правительство, заявил, что неспособность реализовать жилищный проект разрушила мечты 600 уязвимых семей.
«Иметь крышу над головой – одна из самых основных потребностей, и к ней следует относиться соответственно».
Константи утверждает, что стоимость приобретения или даже аренды дома из-за множества различных факторов резко возросла, что делает это недостижимой мечтой для большинства.
Вмешательство ETEK произошло после того, как выяснилось, что проект доступного жилья в Лимассоле был отложен из-за отсутствия финансирования.
Во время пресс-конференции в четверг мэр Лимассола Никос Николаидес объявил, что финансируемый государством проект по строительству 600 единиц жилья в Лимассоле был отменен. Он сообщил, что проект будет отложен на неопределенный срок, поскольку дефицит составляет 7 миллионов евро из необходимых 20 миллионов евро.
Дефицит средств образовался из-за отмены схемы «Гражданство за инвестиции» в ноябре 2020 года.
Согласно последним изменениям, 75 000 евро из 2,5 миллионов евро, вложенных каждым иностранным инвестором, пойдут на финансирование доступного жилья до того, как схема прекратит свое существование.
Николаидес заявил, что проекты по доступному жилью не следует отменять, отметив, что муниципалитет предложил под проект землю на 25 миллионов евро.
На первом этапе было построено 138 квартир, строительство которых должно было начаться к концу прошлого года.
Муниципалитет подписал соглашение с государственной корпорацией земельного развития Кипра о строительстве 600 жилых единиц в трех муниципальных жилых районах – двух в Агиос Николаосе и одном в Агиос Иоаннис – общей площадью 31 081 квадратный метр.
Жилье будет сдаваться по низкой арендной плате, что поможет решить проблему завышенной стоимости аренды и покупки недвижимости в Лимассоле.
Константи сказал: «Проект обсуждался уже несколько лет, однако его реализация со стороны правительства пока не продвинулась. В сложившихся условиях, которые сделали приобретение или аренду дома практически невозможным, немыслимо, чтобы проекты, подобные этому проекту в Лимассоле, были заморожены. Реализация проекта крайне важна для местного сообщества».
Константи заявил, что государство обязано продолжить увеличение предложения жилых единиц, которые удовлетворяют потребности граждан, особенно в районах с нехваткой жилья. «Не имеет смысла, что люди вынуждены уезжать из своего города, потому что они не могут позволить себе платить высокую арендную плату или покупать квартиру или дом».
Константи заявил, что необходим комплексный подход, «поскольку это многоаспектная проблема, которую явно невозможно решить в одночасье. Совершенно необходимо создать центральный орган, который будет планировать и координировать вопросы , связанные с государственной жилищной политикой».
Президент Никос Христодулидес заявил, что проект Лимассола будет включен в политику штата по доступному жилью, о которой будет объявлено в конце месяца. По его словам, Министерство внутренних дел объявит конкретный план жилищной политики.
По имеющимся данным, правительство планирует построить первое доступное жилье в Лимассоле к 2026 году.
Невозможность аренды недвижимости
Аренда жилья в Лимассоле стала невыполнимой миссией, поскольку агенты по недвижимости сообщают, что формируются длинные списки ожидания.
Высокооплачиваемые специалисты, переезжающие на Кипр вместе с технологическими и финтех-компаниями, захватили рынок, поскольку они готовы платить гораздо более высокую арендную плату, чем киприоты.
Элени Аверкиу из группы Danos/BNPRE заявила, что высокооплачиваемые руководители готовы платить выше минимальной заработной платы (около 1000 евро) только за квартиру-студию.
«Высокооплачиваемые сотрудники могут и готовы платить за квартиру до 2000 евро, что приводит к росту цен и созданию дефицита квартир. В результате агентства недвижимости имеют длинные списки ожидания, а студенты и семьи, по сути, исключены из аренды жилья в городе», — сказал Аверкиу.
Проблема становится все острее для студентов, желающих снять жилье в городе. Аренда студии второго класса за пределами центра города обойдется примерно в 500–700 евро в месяц. Арендная плата за квартиру с одной спальней начинается от 700 евро, а квартира с двумя спальнями обойдется от 1000 до 1200 евро в месяц. Квартиры с тремя спальнями стоят от 1500 до 2000 евро. «Что касается новых квартир, цены значительно превышают отметку в 2000 евро», — сказала она.
