06.02.2022
Кажется, что, несмотря на первоначальную вялую реакцию политиков на надлежащее расследование плохого управления экономикой Кипра (многие из которых винят только себя), сейчас мы сталкиваемся с другой крайностью, когда все расследуют всех на предмет нарушений.
У кого есть жалоба, тот передаст ее в прессу, а затем к Генеральному аудитору, который, как человек, полный энтузиазма, берет на себя роль Шерлока Холмса. Это хорошо, и причина расследовать прошлые проступки — предотвратить их в будущем. Проблема в том, что мы расследуем отдельные случаи, а не суть проблемы, то есть коррумпированные политические партии, которые наживаются на иностранных и местных бизнесменах, бывших управляющих ЦБ.
Теперь мы слышим о том, что главы органов государственной власти совершают всевозможные двусмысленные сделки, когда мэры садятся в тюрьму, а еще одни находится под следствием. Проблема этой ситуации в том, что никто не решается принять решение, опасаясь, что их тоже станут в чем-то подозревать.
Должны ли мы тогда отказаться от таких исследований? Конечно, нет, но такая огласка создает дурную славу стране как коррумпированной, которая может быть не хуже, чем в других странах. Происходит это потому, что молва распространяется быстрее в маленьких странах и личная неприязнь более очевидна — публикация таких материалов помогает раздуть ее до предела.
Я писал министру внутренних дел, что это правительство похоже на скакуна, который хочет бежать, но у него на спине жокей (государственная служба), который не знает, что делает и куда бежать. Радикальные решения проблем сектора недвижимости не могут быть реализованы, так как министр в одиночку, при всех других проблемах в министерстве и имея ограниченное время, не может заниматься качеством государственной службы.
Я предложил следующее:
- Амнистия для новостроек должна быть урезана до простой процедуры. Срок для обеспечения этого должен быть в течение трех месяцев.
- Компенсация, выплаченная по строительной амнистии, будет уменьшена на 80% от первоначальной, особенно сейчас, когда стоимость снижена и не хватает средств.
- Незначительные нарушения — нарушения, которые необходимо обходить более или менее автоматическим послаблением, чтобы не откладывать выдачу документов.
- Сертификат окончательного согласования заменяется сертификатом безопасности здания. Это решит тысячи существующих и потенциальных проблем. По закону сейчас ни одно здание не может быть заселено без сертификата окончательного утверждения.
- Смена названия. Все, что написано в заголовке, должно быть принято как правильное; в противном случае многочисленные блоки/проекты становятся незаконными не по вине разработчика. Следовательно, ему нужна только одна директива.
- Юридическая ответственность как уголовное преступление, которое будет введено в случае задержек мэров и советников, а также за разрешение крайне незаконных построек, которые очевидны и находятся на виду, таких как семь контейнеров на пляже недалеко от Паралимни, которые были преобразованы в дома без доступа, вода и электричество – но муниципалитет их принимает.
- Назначьте внутреннего типа документацию для решения вопросов, которые люди могут подать и ожидать ответа в течение 30 дней. Заявки на любые разработки, которые не рассматриваются в течение 40-90 дней (в зависимости от масштаба проекта), получают автоматическое одобрение по мере поступления.
- Немедленное изменение закона об общих расходах, чтобы заставить неплательщиков платить, а не как сегодня, когда они защищены, а наказываются добросовестные плательщики за покрытие убытков.
- Льготы на строительство, предоставленные в конце мая 2015 года, будут продлены до 2023 года.
- С несоблюдением финансистами «дорожной карты», предоставленной ЦБ, нужно бороться незамедлительно. Долгие и непростительные задержки усугубят ситуацию с реструктуризацией кредита.
Антонис Луазу, оценщик недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости
