13.09.2022
Головная боль от арендной платы растет по мере роста инфляционного давления и сокращения располагаемого дохода домохозяйств. В то время, когда все дорожает, мы видим, что весь вопрос становится предметом обсуждения не только среди студенческого мира, но и семей с детьми, которые устремляются в городские центры.
Ожидается, что повышение ставок по кредитам, а также новые данные, которые, похоже, будут созданы по насущному вопросу о снижении НДС в размере 5% на приобретение основного места жительства, подтолкнут еще больше людей к выбору арендной платы. В некоторых областях мы замечаем, что арендная плата уже находится на высоком уровне, в то время как в других, следуя велению закона спроса и предложения, она растет.
Спрос на аренду также увеличился с момента прибытия на Кипр людей из Украины, Белоруссии и России, хлынувших в нашу страну после начала войны, а также работников из третьих стран, занятых в международных компаниях с присутствием на Кипре. и в основном в Лимассоле.
Поскольку жилье — это большой капитал, который рано или поздно касается всех, вырисовывается вопрос, как в итоге будут снижаться цены на аренду.
Простой ответ — увеличить предложение. Проще говоря, построить больше объектов, которые в какой-то момент «уравняют» существующий спрос, и рынок будет саморегулироваться, что приведет к снижению цен.
Совет по регистрации агентов по недвижимости, рекомендует ввести инструменты, которые развеют опасения тех, кто сдал свою недвижимость в аренду недобросовестным арендаторам, которые оставили ее незащищенной, не заплатив арендную плату, в то время как во многих случаях арендаторы наносят материальный ущерб. Существующая правовая база нуждается в переоценке и пересмотре, поскольку она не обеспечивает эффективной защиты арендодателей и не обеспечивает взимание причитающейся им арендной платы.
В связи с этим, рекомендуется создать реестр проблемных арендаторов. Инструмент, который по идее приближается к Системе Artemis, которой располагают финансовые учреждения страны и получают информацию о заемщиках. Как это будет работать для арендаторов?
Реестр будет вестись Советом по регистрации агентов по недвижимости, и он будет доступен для всех членов Совета по регистрации агентов по недвижимости, то есть профессиональных зарегистрированных агентов по недвижимости. Это будет включать тех арендаторов, которые были осуждены судом за несоблюдение условий договора аренды. Это позволит законным агентам по недвижимости быть в курсе и управлять любыми клиентами с «плохим послужным списком» в аренде недвижимости. С созданием Реестра инвесторы вновь обретут доверие к сектору и снова будут инвестировать.
С усилением законодательства и созданием Реестра в связи с увеличением предложения недвижимости, ситуация на рынке улучшится и постепенно цены нормализуются.
*MRICS, Председатель Совета по регистрации агентов по недвижимости
