18.06.2022
Дома, построенные 30-40 лет назад, нуждаются в улучшении, чтобы соответствовать сегодняшнему уровню жизни, особенно те «дизайнерские» дома, построенные по спецификациям владельца.
Это особенно важно, если вы хотите продать его немедленно или в ближайшее время.
К сожалению, дома в наши дни подобны автомобилям, где каждый год на рынок выходит новая модель той же марки, но с дополнительными гаджетами, чаще требующими модернизации и обслуживания.
В прошлом у большинства домов была плоская бетонная крыша, что в наши дни выглядит привлекательно. Тем не менее, у нас была плоская крыша с торчащими прутьями и всегда неприятными солнечными нагревателями, резервуарами для воды и спутниковыми антеннами.
Семейный дом был построен для того, чтобы над ним разместилась детская квартира.
В настоящее время эта концепция «на вершине детского дома» не нравится детям, оставляя дом с негативным внешним видом.
Если вы хотите улучшить свой дом и его внешний вид, установите деревянный каркас или черепичную крышу, чтобы скрыть солнечные панели, резервуары для воды и кондиционеры, чтобы их можно было скрыть из виду.
Проверьте электрическую и механическую установку, если они работают и не повреждены временем.
При необходимости замените трубопроводы воды и кондиционера снаружи на трекинг (не лучшее решение, но, по крайней мере, это продлит срок их службы).
Постарайтесь спрятать блоки кондиционеров снаружи (на крыше или в ограждениях) и разместить блоки кондиционеров на полу или потолке, предпочтительно за подвесным потолком.
Замените окна с одинарным остеклением на двойное остекление и установите москитные сетки. Вы будете удивлены, как такое изменение сэкономит ваши счета за электроэнергию в долгосрочной перспективе.
Разместите эти симпатичные потолочные вентиляторы (со светом) в спальнях, на кухне и в гостиной.
Если напольная плитка старая и уже не привлекательная, замените ее тонким пластиковым покрытием, которое не добавит полу высоты, а если у вас в спальнях ковры, замените их на ламинированный паркет.
Нужны и системы безопасности.
Вы можете разместить датчики света (практически ничего не стоит) с новейшей системой безопасности, которая работает удаленно, даже с вашего мобильного телефона.
Если у вас есть въезд в гараж, поставьте электрические ворота.
Это может стать главной достопримечательностью при продаже.
Замените кухонную фурнитуру на новую стильную итальянскую конструкцию, как правило, наиболее привлекательную, а также защитную дверь для парадного входа (готовую), а в остальных установите современные двойные замки.
Если ваш сад нуждается в улучшении, стремитесь к деревьям, требующим небольшого количества воды, например, соснам, оливковым и рожковым деревьям, и избегайте декоративных.
Если это двухэтажный дом, проведите опрос, можете ли вы установить внутренний лифт (или даже стул на лестнице) — серьезная проблема для людей старше 60 лет и пожилых людей, чьи дети ушли из дома и больше не интересуются. в совместном проживании с родителями.
Замените гнилую древесину, так как в ней могут появиться более серьезные личинки древоточца или другие насекомые.
Убедитесь, что в спальнях есть современная душевая кабина со стеклянными раздвижными дверями.
Последнее сэкономит место, а душевая кабина может заменить ванну.
Что касается вопроса безопасности, упомянутого ранее, при установке учитывайте домофон, связанный с воротами и камерой.
С растущими требованиями к конфиденциальности убедитесь, что у вас есть забор вокруг или, по крайней мере, как можно выше.
Затем либо построить простую в уходе живую изгородь.
Облицовка
Старайтесь не размещать каменную облицовку на стенах (это очень китч), если это не находится в деревне с традиционными домами. Однако иногда это делается для предотвращения сырости, поэтому постарайтесь сделать это как можно вкуснее, а не превращать свой дом в бельмо на глазу.
Если у вас есть место, попробуйте превратить спальню в отдельный душ и туалет. Это важный и дорогостоящий актив, но в долгосрочной перспективе он может окупиться. Та стоимость, которую я оцениваю, скажем, за 200 кв.м. дом стоит не более €50 000, в зависимости от состояния дома. Это может быть большая сумма, но тогда надо сравнивать повышенную стоимость имущества, которая будет в несколько раз больше.
Первое впечатление и имидж важны, если вы решили продать свою недвижимость. Если ваш средний дом площадью 200 кв. м стоит около 350 000 евро, я полагаю, что эта сумма будет намного выше с внесенными вами улучшениями, которые могут увеличить цену до 450 000 евро или больше для простоты продажи.
По мере роста цен на недвижимость растут и старые дома, которые сейчас пользуются повышенным спросом.
Разница между новым и старым, но улучшенным домом значительна в пользу отремонтированного жилья.
Пища для размышлений для всех нас, у кого есть старые дома.
Антонис Луазу – оценщик недвижимости, агент по недвижимости и консультант по недвижимости
