24.02.2022
Агенты по недвижимости, которым предоставляется доступ к данным о ценах на недвижимость, выгодны покупателям недвижимости, заявил в среду президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейру.
Это относится к недавнему решению земельного кадастра разрешить брокерам по недвижимости доступ к сравнительным данным о ценах на продажу недвижимости на Кипре, что было разрешено впервые, при этом ранее только оценщики недвижимости могли получить доступ к этой информации.
«Это значительно повышает качество услуг, которые агенты по недвижимости могут предоставлять своим клиентам», — сказал Кинейру.
«Это разработка, повышающая прозрачность рынка, позволяющая агентам по недвижимости знать реальные факты о совершаемых сделках и, следовательно, иметь возможность информировать своих заинтересованных клиентов или покупателей о тенденциях рынка недвижимости, ценах тинтересующей их недвижимости, а также данные о её географической области», — добавил он.
Президент совета также сказал, что это развитие поможет всему сектору, особенно покупателям недвижимости, а также похвалил земельный кадастр и правительство за практическую реализацию политики открытых данных.
Между тем, Кинейру также высказался по вопросу общей оценки имущества, результаты которой, отражающие цены на недвижимость по состоянию на январь 2021 года, будут опубликованы в мае этого года. Оценка собственности проводится земельным кадастром каждые три года, принимая во внимание естественные и юридические атрибуты собственности, включая тип здания, землю и все связанные с ней детали, размер собственности, зону застройки, а также доступ к собственности, среди прочих факторов.
Кинейру сказал, что хотя оценка, которая касается примерно двух миллионов объектов недвижимости, проводится в первую очередь для целей налогообложения, она также помогает получить представление о рынке недвижимости Кипра на момент оценки.
«Мы приветствуем практику общих оценок, проводимых земельным кадастром, которые, помимо их использования в налоговых целях, также предоставили ценные данные, которые при правильном использовании могут помочь развитию рынка недвижимости», — сказал он.
Однако Кинейру сказал, что проводить эту оценку каждые три года не идеально, и вместо этого предложил увеличить разрыв между оценками до пяти лет. Кинейру также призвал владельцев собственности изучить результаты оценки после их публикации, чтобы убедиться, что оценка соответствует характеристикам их собственности.
«В случае, если у них есть какие-либо возражения в отношении атрибутов рассматриваемого имущества, возражение может быть сделано бесплатно в течение шести месяцев после публикации результатов», — сказал он. Если владельцы недвижимости желают возразить против оценки их собственности, даже если все атрибуты были правильно приняты во внимание, применяются определенные сборы. Тем не менее, Кинейру предупредил владельцев недвижимости и других заинтересованных сторон, что сумма оценки не должна служить основанием для каких-либо продаж недвижимости.
«Сделки с недвижимостью должны осуществляться только после оценки, проведенной специалистом, и с учетом реальных рыночных данных», — заключил он.
Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинейру
