27.11.2022
Стремительный рост стоимости жизни и более высокие процентные ставки угрожают свести на нет восстановление сектора недвижимости, говорят местные заинтересованные стороны, которые хотят, чтобы правительство вмешалось.
Консультант по недвижимости группы Danos/BNPRE , сказала, что повышение процентных ставок происходит, когда рынок набирает обороты, формируя положительную динамику.
Она сказала, что участники сектора недвижимости уже зафиксировали падение спроса на рынке жилья из-за роста инфляции и процентных ставок.
«После отмены жестких мер по борьбе с COVID мы наблюдаем рост рынка, в основном благодаря интересу местных жителей и иностранных инвесторов к жилью и офисным помещениям», — сказал Аверкиу.
Недавнее повышение уровня процентных ставок ударит по вкладчикам и всем, кто хочет занять деньги, что повлияет на стоимость ипотеки.
Однако, как она отметила, эта тенденция в настоящее время приостанавливается, поскольку киприоты на рынке жилья отказываются от участия из-за роста стоимости жизни.
До лета ключевая ставка была отрицательной; уже было три повышения до 2%, в то время как Европейский центральный банк, как ожидается, повысит ставки во время заседания своего Совета управляющих 15 декабря.
Это затруднит доступ к кредитам, поскольку аналитики Европейского центрального банка сообщают, что заимствование будет значительно дороже.
«Процентные ставки по ипотечным кредитам значительно выросли в первой половине этого года, что может особенно повлиять на цены на жилье и инвестиции в недвижимость», — цитирует Phileleftheros daily исследователей Европейского центрального банка.
«В то время, когда ЕЦБ повышает процентные ставки, модели предполагают, что повышение ипотечных ставок на один процентный пункт может привести к падению цен примерно на 9% через два года», — отмечают исследователи .
Данос считает, что рынок все еще растет благодаря местным жителям и иностранцам с наличными в карманах.
«Этот источник покупателей скоро иссякнет, оставив отрасль в поисках покупателей.
«В настоящее время рынок поддерживается интересом к квартирам с одной и двумя спальнями в перспективных районах городов, в основном со стороны людей с деньгами, которые хотят сделать инвестиции», — сказал Аверкиу.
Права выкупа
Она утверждала, что власти должны вмешаться, чтобы принять меры, чтобы помочь разблокировать сектор.
Аверкиу сказала, что единственное, что должны сделать власти, — это найти способы преодолеть постоянное замораживание, введенное парламентом в отношении закона о лишении права выкупа.
«Депутатам необходимо переосмыслить свою политику, поскольку постоянное возобновление моратория на обращение взыскания блокирует недвижимость, связанную с недействующими кредитами, для повторного выхода на рынок и заставляет банки с меньшей охотой выдавать новые жилищные кредиты».
Кроме того, как она предложила, правительству следует пересмотреть свою политику коэффициентов застройки, позволив застройщикам строить больше этажей и квартир и, таким образом, иметь возможность предлагать более низкие цены.
По словам Даноса, в 2023 году ожидается, что средняя цена на жилье на Кипре упадет впервые за два года.
На вопрос, подходит ли сейчас время для покупки дома тому, у кого есть деньги, представитель Danos сказала, что этот период благоприятен для тех, кто ищет дом и не нуждается в ипотеке.
Между тем, основная оппозиционная партия AKEL раскритиковала правительство за то, что оно не предприняло никаких действий для ослабления давления на общество в связи с повышением процентных ставок. Она утверждает, что это увеличение привело к отчаянию домохозяйств с низкими доходами, поскольку они не могут вносить свои ипотечные платежи, поскольку их ежемесячные платежи растут.
Официальный представитель AKEL Чарис Поликарпу заявил: «Государство должно в сотрудничестве с Центральным банком Кипра обеспечить выполнение печально известного Кодекса реструктуризации кредитов, чтобы найти решения для временного облегчения положения заемщиков с низкими доходами». Он сказал, что решения включают продление периода погашения кредита или даже выплату дополнительной суммы в конце кредита.
Коммунистическая партия хочет, чтобы правительство убедило банки направлять любую непредвиденную прибыль от повышения процентных ставок обратно в экономику. «Мы отмечаем, что в Испании правительство даже приняло решение облагать налогом непредвиденную прибыль банков от повышения процентных ставок», — сказал Поликарпоу.
