22.10.2023
Недавние события на Ближнем Востоке и война между Израилем и ХАМАС застали Кипр врасплох (как и в большинстве стран). Это ужасная, прежде всего гуманитарная ситуация, последствия которой на данный момент трудно предсказать, и они касаются не только иммиграции и туризма, но и более серьезных событий, таких как расширение конфликта с участием других стран. Кроме того, экономика повлияет на большинство других стран, включая цены на нефть и стоимость жизни, здравоохранения и медицинского обслуживания.
Однако, несчастья других стран так или иначе могут помочь Кипру. Начиная с Ливанской войны (1975 г.) и заканчивая гражданской войной в Югославии, распадом Советского Союза и так далее. Все эти события пошли на пользу кипрскому рынку недвижимости, поскольку многочисленные иностранцы сформировали сообщества для постоянного проживания в этой стране.
Помимо британского рынка, местные иностранные группы включают израильтян, арабских граждан, югославов (в основном сербов) и русских, тогда как другие иностранцы относятся к бизнес-группам, связанным с судоходством, IT-компаниями, инвестиционными фондами и гостиничными инвесторами.
Посмотрим на карту Ближнего Востока. Кипр находится в центре, и это отпугивает многих людей, не имеющих представления обо всей картине географии и политики Ближнего Востока.
Израильтяне в последнее время стали вторым по величине туристическим посетителем Кипра, достигнув почти 300 000 человек в год, и, скорее всего, они не вернутся с таким же количеством туристов, что, в сочетании с потерей российского рынка почти миллиона посетителей из-за войны в Украине, является очень большая потеря, которую сложно восполнить в туристическом сезоне 2023-2024 гг.
По данным прессы, около 10 000 израильтян постоянно проживают на Кипре и покупают недвижимость на острове; некоторые построили отели, инвестировали и развивались, тогда как другие выбрали инвестиции в больницы или строительство новых объектов в Никосии и Лимассоле.
Если конфликт завершится в течение короткого периода времени, потери будут не такими уж большими, но если он продолжится, то ожидаемое снижение спроса на недвижимость будет непредсказуемым.
Это неизбежно нанесет ущерб местному рынку, но мы ожидаем, что доля иностранных инвестиций в 40% снизится как минимум до 30% (всегда в зависимости от продолжительности войны).
Ожидается, что некоторые инвесторы проявят повышенный интерес к бизнесу и покупке жилья (или аренде), что компенсирует часть потерь.
Киприоты надеются, что этот очень жестокий конфликт скоро закончится, а вместе с ним и человеческие страдания, а экономика острова сможет не только продержаться «на плаву», но и развиваться.
