Тем, кто инвестирует в жилье на Кипре для сдачи в аренду и собирается постоянно жить на острове, эксперты в области недвижимости рекомендуют доверить управление и обслуживание объектом специализированным фирмам. Это компании, которые позаботятся о том, чтобы были защищены ваши интересы, как арендодателя, а объект недвижимости был в полной безопасности, и за ним осуществлялся постоянный уход.
Самая главная задача при работе с подобными специализированными организациям – грамотное заключение договора с прописанными в нем штрафными санкциями. Благодаря этому, находясь за границей, вы сможете не беспокоиться за состояние своей недвижимости и получать стабильный доход от ее сдачи в аренду.
Содержание
Почему не стоит заниматься управлением самостоятельно?
Если вы приезжаете на Кипр изредка и планируете удаленно заниматься вопросами аренды, то вам нужно учитывать, что придется столкнуться с такими моментами, как: поиск арендаторов, передача ключей, обмен документами, прием квартиры после проживания там съемщиков. Все эти вопросы требуют личного присутствия, и на расстоянии их решить никак не получится. Поэтому необходимо, чтобы от вас был компетентный представитель, который, к тому же, имеет опыт взаимодействия с арендаторами и решения ситуаций, возникающих в процессе сдачи и приемки недвижимости.
Обратиться в управляющую компанию – значит сэкономить свое время и избежать проблем со съемщиками. На сегодняшний день – это самый подходящий способ управления недвижимостью для инвесторов, которые живут в России и сдают недвижимость за границей.
Кто занимается управлением недвижимостью за рубежом?
Заботу о вашей собственности можно доверить агентству недвижимости, застройщику или управляющей компании. Мы расскажем о принципах работы каждой из этих организаций.
Агентства недвижимости оказывают услуги по управлению клиентам, которые у них приобрели объект. К примеру, инвестор покупает доходный дом и сразу же заключает со своим риелтором договор управления. Далее все вопросы, касающиеся аренды и содержания жилья, решают профессионалы агентства недвижимости. Этот вариант удобен тем, что инвестор получает весь спектр необходимых ему услуг в одной организации: от приобретения объекта до последующего управления.
Застройщики занимаются обслуживанием возведенных ими объектов (обычно, апартаментов в курортных комплексах), и этот вариант управляющего идеально подходит для тех, кто приобретает жилье в новостройках. Заключение договора управления с собственником жилья происходит одновременно с подписанием договора купли-продажи. Очень активно такой практикой пользуются инвесторы и на Кипре, которые проживают в купленной недвижимости один-два раза в год, а остальное время сдают ее в аренду.
Если собственник не планирует сдавать объект, но ему требуются услуги по его содержанию, то он может воспользоваться помощью специализированной управляющей компании.
Управляющие компании – это специализированные фирмы, которые оказывают консалтинговые услуги и выполняют работы по обслуживанию недвижимости. Они ищут подрядчиков и заключают с ними договоры, нанимают персонал для выполнения работ и обеспечивают все условия для того, чтобы жилье находилось в должном состоянии. Преимущество таких организаций в том, что они «заточены» на услуги по содержанию помещений и предоставляют качественный сервис. Но решением вопросов по аренде такие организации, как правило, не занимаются.
Что включает в себя управление недвижимостью
Организации, занимающиеся обслуживанием объектов недвижимости и управлением, оказывают следующие услуги:
— решают вопросы, связанные с арендой: публикуют объявления о недвижимости и находят арендаторов, составляют и заключают договоры по аренде помещений, а также заботятся о том, чтобы арендные платежи делались вовремя и в полном размере;
— контролируют расходы по содержанию жилья: оплачивают коммунальные услуги и налоги, организуют страхование объекта и при страховом случае фиксируют нанесенный ущерб, составляют регулярные отчеты для собственника о расходах по содержанию объекта;
— обеспечивают уборку и содержание жилья: организуют клининг помещений до въезда и после выезда арендаторов, а также уборку прилегающей территории и уход за садом;
— следят за выполнением ремонтных и строительных работ: контролируют срок строительства, выполняют задачи по проектированию и модернизации недвижимости;
— оказывают ряд дополнительных услуг: получение и пересылка почты, покупка продуктов перед приездом арендаторов или собственников жилья и т. д.
В договоре управления прописывается весь перечень предоставляемых услуг и условия их получения. Благодаря работе управляющей компании можно решать абсолютно все вопросы, связанные с недвижимостью, находясь в другой стране.
Стоимость управления
В среднем, стоимость работы управляющего составляет 10–20 % от месячной платы за аренду. Стандартный пакет услуг по управлению квартирой, состоящий из открытия трастового счета, оплаты текущих расходов и выплаты дохода собственнику обойдется в €50/мес. Если подключаются дополнительные опции (оплата и подключение коммунальных услуг, документальная работа с арендаторами, ремонт, организация страхования), то общая стоимость управления составит около €100/мес.
