20.04.2024
Интересные выводы о регионах, в которых в 2023 году было совершено больше всего продаж недвижимости, можно сделать из отчета Deloitte об индустрии недвижимости на Кипре.
2023 год стал рекордным для кипрского рынка недвижимости: год завершился с 25 400 продажами на общую сумму 5,6 млрд евро. Тенденция к росту обусловлена в основном сделками с жилой недвижимостью, которые составили 61% от общей стоимости сделок в секторе, достигнув 3,4 млрд евро при 13 200 продажах.
Кроме того, исследование показывает, что в 2024 году не ожидается никаких существенных изменений в сфере недвижимости, при этом квартиры сохранят свою позицию наиболее привлекательной инвестиционной возможности в течение следующих 12–18 месяцев, несмотря на оценки, согласно которым спрос на роскошные квартиры в высотных жилых комплексах будет снижаться.
Никосия
Самая большая сумма сделок с недвижимостью (216 миллионов евро), и наибольшее их количество (920) произошло в Строволосе, незначительно снизившись с 230 миллионов евро и 942 сделок в 2022 году.
Средняя стоимость сделки с недвижимостью в Строволосе снизилась в 2023 году до €235 000 с €245 000 в 2022 году. Отмечается, что Энгоми исторически был самым дорогим районом Никосии. Средняя стоимость сделок с недвижимостью в Энгоми достигла 225 000 евро в 2023 году, что значительно ниже 262 000 евро в 2022 году.
Лимассол
Муниципалитет Лимассола занял наибольшую часть рынка как по стоимости (716 млн евро), так и по объёму (1792 сделки), отметив, однако, тенденцию к снижению по сравнению с 2022 годом, когда была совершена 1841 сделка на общую сумму €. 752 млн. Средняя стоимость сделок с недвижимостью в Лимассоле в 2023 году составила €409 000, оставшись на том же уровне, что и в 2022 году.
Агиос Тихонас остается самым дорогим районом Лимассола: средняя стоимость сделки с недвижимостью в 2023 году достигла 658 000 евро по сравнению с 651 000 евро в 2022 году.
Вторым по дороговизне районом является Гермасойя, средняя стоимость сделки в 2023 году составила 570 000 евро, что примерно на 15% ниже, чем в Агиос Тихонас. Стоит отметить, что самая дорогая недвижимость в районе Лимассола оказалась почти в три раза дороже, чем в Никосии.
Пафос
Деятельность в муниципалитете Пафоса была самой высокой по стоимости (336 миллионов евро) и объему транзакций (1460) в 2023 году, что означает значительный рост по сравнению с 1249 транзакциями на общую сумму 239 миллионов евро, которые имели место в муниципалитете Пафоса в 2022 году.
Средняя стоимость сделок с недвижимостью в муниципалитете Пафоса в 2023 году составила €230 000, то есть она была значительно выше, чем €191 000 в 2022 году.
Пейя, Хлорака и Героскипу считаются самыми дорогими районами Пафоса, в основном из-за того, что их рыночный профиль в основном включает продажу роскошных вилл, средняя стоимость сделки которых выше, чем у квартир.
Однако средняя стоимость сделок с недвижимостью упала во всех трех регионах. Наиболее значительное снижение произошло в Пейе, где общая стоимость сделок с недвижимостью выросла до 199 миллионов евро в 2023 году с 270 миллионов евро в 2022 году, а средняя стоимость сделки составила 317 000 евро с 420 000 евро в 2022 году.
Ларнака
Сделки с недвижимостью в муниципалитете Ларнаки были самыми высокими по стоимости (312 млн евро) и объему сделок (1570) в 2023 году по сравнению с 269 млн евро в 2022 году, при этом количество сделок осталось примерно на том же уровне по сравнению с 2022 годом (1511 ).
Средняя стоимость сделок с недвижимостью в муниципалитете Ларнаки достигла 199 000 евро, увеличившись по сравнению со 178 000 евро в 2022 году.
В Арадипу и Ливадии, втором и третьем по популярности районах Ларнаки, в 2023 году зафиксирован рост стоимости и объема сделок с недвижимостью по сравнению с 2022 годом. Однако средняя стоимость сделок с недвижимостью в этих районах осталась в целом такой же, как и в 2022 году.
Фамагуста
Сделки в Паралимни были самыми высокими по стоимости (163 миллиона евро), увеличившись со 155 миллионов евро в 2022 году, а также и самыми многочисленными (718) в 2023 году с 727 в 2022 году. Средняя стоимость сделок с недвижимостью в Паралимни в 2023 году составил 227 000 евро по сравнению с 213 000 евро в 2022 году.
Айя-Напа на сегодняшний день является самым дорогим районом Фамагусты: средняя стоимость сделки с недвижимостью составила 399 000 евро в 2023 году, что значительно снизилось по сравнению с 2022 годом (750 000 евро). Отмечается, что эти значения значительно выше, чем у Паралимни, второго по дороговизне района Фамагусты, за счет продаж роскошных квартир и вилл на берегу моря.
