09.02.2024
По словам Янниса Коциаса, генерального менеджера Phaedrus Living, платформы по аренде жилья Protech, популярность краткосрочной аренды недвижимости на Кипре растет, быстро становясь основой выбора жилья, как для путешественников, так и для местных жителей. «Это естественный прогресс, учитывая глобальный импульс краткосрочной аренды, и Кипр, будучи туристическим направлением, не является исключением», сказал Коциас.
Более того, он пояснил, что рост рынка краткосрочной аренды недвижимости стимулируется инвестиционным сообществом: все большее число инвесторов приобретают или даже строят дома и квартиры для получения прибыли за счет такого использования недвижимости.
«Динамичный характер рынка отражен в статистике, предоставленной платформой AirDNA» , — сказал он, отметив, что к концу января 2024 года количество активных объектов краткосрочной аренды на Кипре превысило 15 400. «Количество объектов недвижимости, доступных для краткосрочной аренды, ежегодно увеличивается в крупных городах Кипра», добавил он, отметив, что в Никосии рост составил 25%, за ним следуют Лимассол с 17%, Ларнака с 9% и Пафос с 3%.
По словам Коциаса, исходя из причин, выявленных самой компанией, владельцев недвижимости и инвесторов привлекает краткосрочная аренда по ряду причин, одной из которых является повышенная финансовая выгода, которая, как правило, выше, чем у долгосрочной аренды. «Гибкость, такая как возможность повышать посуточную стоимость аренды в периоды пикового спроса, — это лишь один пример преимуществ, которые предлагает этот метод».
Кроме того, он сообщил, что по данным AirDNA, средний годовой доход от проживания в Никосии оценивается в 13 500 евро, в Лимассоле — в 26 200 евро, в Ларнаке — в 18 300 евро и в Пафосе — в 24 800 евро.
«Доходность значительно увеличивается от недвижимости, расположенной в популярных летних направлениях страны, таких как Протарас и Айя-Напа, где средний годовой доход составляет 61 300 евро и 46 200 евро соответственно. На другой стороне Кипра вид на закат в Пейе приносит владельцам недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду, средний годовой доход в размере 55 800 евро».
Еще одним преимуществом краткосрочной аренды является возможность инвесторам использовать свою недвижимость в любое время. «Например, инвестор может планировать свой отпуск, просто заблокировав даты, которые он хочет использовать», — сказал он.
Он также упомянул, что для снижения риска инвестирования в краткосрочную аренду многие инвесторы предпочитают хранить недвижимость в разных местах, чтобы лучше решать проблему сезонности в туристическом секторе. Коциас объяснил, что доходы инвесторов можно увеличить с помощью стратегического маркетинга, обеспечивающего стимул, и, конечно же, благодаря положительным отзывам гостей.
«Поскольку ожидается дальнейшее развитие туризма во всем мире, очевидно, что возросший спрос на краткосрочную аренду со стороны туристов и растущая инвестиционная активность одновременно укрепляют и изменяют эту новую отрасль, создавая условия для острой конкуренции», — добавил Коциас.
«В таких условиях владельцам недвижимости и инвесторам крайне важно идти в ногу с развитием, продолжать позиционировать свою недвижимость среди выбора отдыхающих и увеличивать свои доходы», — заключил он.
