В Финансовом комитете парламента началось обсуждение законопроекта, предложенного депутатом Ставросом Пападурисом. Инициатива касается продления срока подачи заявок на применение сниженной ставки НДС 5% при приобретении жилой недвижимости. Предлагается увеличить переходный период с трех до четырех лет, так как текущий срок истекает в середине июня 2026 года.
Статистика и текущая ситуация
Согласно данным Налогового департамента, через систему «Tax For All» было подано 8 987 запросов на получение разрешений на строительство с применением льготной ставки НДС 5% (на первые 200 кв. м). При этом в период с июня по октябрь 2023 года было выдано 2 949 сертификатов на сниженную ставку.
Представители ведомства отметили, что на данный момент все дела переданы в ведение районных организаций самоуправления (ЕОА). Именно задержки в работе этих структур в каждом отдельном районе стали одним из главных аргументов в пользу продления сроков. Застройщики и покупатели одно-, двух- и трехспальных объектов сталкиваются с тем, что система не успевает обрабатывать заявки вовремя.
Позиции сторон и возможные риски
Ассоциация застройщиков выразила поддержку законопроекту, подчеркнув, что граждане не должны нести финансовые потери из-за административной неэффективности в районах. В свою очередь, Министерство финансов и Юридическая служба выразили обеспокоенность. Основные опасения связаны с возможной реакцией Европейской комиссии, поскольку любые изменения в правилах НДС должны соответствовать директивам ЕС.
Председатель комитета Кристиана Эροтокриту отметила, что предложение является «правильным и полезным», так как оно направлено на помощь людям. Однако она призвала к дополнительному изучению вопроса и контакту с НДС-комитетом в Брюсселе, чтобы убедиться в легитимности такого продления.
Критерии и социальная направленность
В ходе дискуссии было подчеркнуто, что новые правила не должны стать лазейкой для покупателей элитной жилой недвижимости. Депутат Андреас Кавкалиас настоял на том, чтобы регулирование было направлено исключительно на тех, чьи заявки на одно-, двух- и трехспальные дома застряли в бюрократических процессах департаментов.
Ставрос Пападурис добавил, что текущая ситуация является парадоксальной, так как механизмы ЕОА в районах не заработали в полную силу, и налогоплательщики не должны расплачиваться за недостатки государственной системы.
Помимо налогообложения жилой недвижимости, комитет рассмотрел возможность отступления от стандартных процедур для проектов по опреснению воды, реализуемых в текущем году. Цель — обеспечить достаточность водных ресурсов без необходимости проведения длительных исследований жизнеспособности проектов. Обсуждение этой темы продолжится до конца марта.
