Полный список дополнительных расходов при покупке недвижимости на Кипре в 2026 годуПолный список дополнительных расходов при покупке недвижимости на Кипре в 2026 году

Планирование бюджета на приобретение недвижимости на Кипре в 2026 году требует учета обновленного законодательства, которое существенно упростило структуру сделок. Главным изменением года стала полная отмена гербового сбора (Stamp Duty), что снизило административную нагрузку на покупателей. Тем не менее, общая сумма дополнительных расходов по-прежнему составляет от 5% до 10% от стоимости объекта. Основная нагрузка теперь распределяется между НДС (для новостроек), налогом на переход права собственности (для вторичного рынка) и профессиональными услугами. Четкое понимание каждой статьи расходов необходимо для корректного расчета финальной суммы инвестиций.

Отмена гербового сбора (Stamp Duty) с 1 января 2026 года

С начала 2026 года на Кипре официально прекратил действовать Закон о гербовом сборе (Stamp Duty Law). Для всех договоров купли-продажи, подписанных с 1 января 2026 года, больше не требуется уплата прогрессивного налога (ранее составлявшего до 0.2%) и проставление физических марок на документах. Это нововведение не только экономит средства инвесторов, но и значительно ускоряет процедуру депонирования контрактов в Земельном кадастре, устраняя лишний бюрократический этап. Стоит учитывать, что для сделок, заключенных до 31 декабря 2025 года включительно, обязательство по уплате сбора сохраняется.

Налог на добавленную стоимость (НДС) и новые лимиты 5%

При покупке первичной недвижимости основным налогом остается НДС. Стандартная ставка составляет 19%, однако для покупателей первого жилья предусмотрена льготная ставка 5%. В 2026 году действуют строгие критерии для получения льготы:

• Льготная ставка 5% применяется только к первым 130 м2 жилой площади.
• Общая площадь объекта не должна превышать 190 м2
• Максимальная стоимость недвижимости для применения льготы ограничена €475,000.

Если объект превышает указанные лимиты по площади или цене, на разницу начисляется стандартная ставка 19%. При покупке коммерческой недвижимости или вторичного жилья НДС не взимается.

Налог на переход права собственности (Transfer Fees)

Этот налог уплачивается в Земельном кадастре в момент переоформления Титула собственности на имя покупателя. В 2026 году сохраняется важное правило: если сделка облагалась НДС, покупатель полностью освобождается от уплаты Transfer Fees (ставка 0%). Для объектов вторичного рынка, где НДС не платился, расчет производится по прогрессивной шкале, при этом действует скидка 50% от начисленной суммы.

Пример: При покупке «вторички» за €200,000 итоговый налог с учетом 50% скидки составит около €4,575.

Юридическое сопровождение и Due Diligence

Услуги независимого адвоката в 2026 году остаются критически важными для проверки чистоты титулов и отсутствия обременений. Стоимость услуг юриста обычно составляет 1% от цены сделки плюс НДС (19%). В этот гонорар входит проверка разрешений на строительство, подготовка договора, подача документов в Земельный кадастр и представление интересов покупателя в налоговых органах для получения льгот по НДС. Использование стандартных шаблонов контрактов без участия юриста в современных реалиях Кипра считается высоким риском для капитала.

Банковские комиссии и расходы на ипотеку

Если для покупки привлекается банковское финансирование, инвестор несет дополнительные расходы на оформление кредитного дела. Комиссия банка за организацию ипотеки составляет в среднем 1% от суммы займа. Обязательным этапом является независимая оценка недвижимости (Valuation), стоимость которой в 2026 году варьируется от €300 до €800. Также банк потребует страхование объекта и жизни заемщика. Суммарно ипотечные расходы на этапе закрытия сделки могут составить около €1,500 – €3,000 сверх основных платежей.

Подключение коммуникаций и муниципальные сборы

Переоформление счетов на электричество (EAC) и воду требует внесения возвратных страховых депозитов. Для иностранных граждан в 2026 году эти суммы составляют примерно €200–€350 за электричество и €150–€200 за водоснабжение. Также необходимо учитывать муниципальный сбор за вывоз мусора и канализацию, которые оплачиваются пропорционально времени владения объектом в текущем году. При покупке в закрытых комплексах может потребоваться авансовый платеж за обслуживание территории (Communal Fees) на несколько месяцев вперед.

Меблировка и техническое оснащение

Поскольку большинство новостроек сдается без мебели, расходы на обустройство дома составляют значительную часть бюджета. Важно помнить, что покупка мебели, бытовой техники и элементов декора облагается полной ставкой НДС 19%, даже если на саму квартиру была получена льгота 5%. В 2026 году качественная меблировка апартаментов с одной спальней “под ключ” обходится в среднем в €15,000 – €25,000. Эти затраты необходимо учитывать заранее, так как они не включаются в сумму ипотечного кредита и должны покрываться собственными средствами покупателя.