11.02.2023
Интересно, что нас ждет в будущем в сфере недвижимости, когда у нас появится новый президент. Основываясь на том, что объявили кандидаты, мы можем сделать некоторые предположения о том, как будет развиваться недвижимость на Кипре в зависимости от того, как будут развиваться события.
Мое понимание того, какую политику они будут проводить по этому вопросу, таково.
Андреаса Мавроянниса поддерживает в первую очередь коммунистическая партия, хотя он и не является её членом. Он обещает налогообложение недвижимости, особенно в отношении незастроенных земель, чтобы на рынок выбрасывалось больше земли под застройку, что увеличивало применение и снижало цены продажи.
Это было моей идеей в течение последних 15 лет, но это самая трудная цель для достижения и реализации. Аналогичное предложение вносилось в палату ранее, но оно было отклонено. Для этого нужно много работать.
Основными владельцами незастроенных земель, которые будут затронуты, являются церковь, а также международные фонды, которые приобрели земельную собственность для перепродажи. Последнее, в частности, затруднит продажу недвижимости, поскольку стоимость налога, скорее всего, будет добавлена к ценам продажи.
Что касается позиции Никоса Христодулидеса, то трудно понять, какова она, поскольку он не выразил её ясно. Его поддерживают партии со смесью идеологий, от ультраправых до социалистических, центристских и других, поэтому мне трудно понять, как он удовлетворит политику этих партий.
Тот, кто победит, не будет иметь большинства в Палате представителей. Таким образом, это затруднит утверждение их политики. Во время президентства Никоса Анастасиадиса Диси потребовалось много интриг и поддержки, чтобы утвердить предложенные законопроекты. Принимая во внимание налоговые льготы, предложенные в прошлом, Палата представителей не поддержит повышение налогов на недвижимость.
Странно, что организованные структуры, такие как бизнес-ассоциация (Keve), ассоциация работодателей (OEB), ассоциация застройщиков и другие, не прокомментировали ни одного из кандидатов.
Глядя на кипрскую политическую систему, достижение первоначального соглашения — это одно, а его реализация — совсем другое дело. Вопрос материализуется через три-шесть месяцев после завершения выборов.
