Северо-западное побережье Кипра, охватывающее регион Полис Хрисохус и живописную гавань Лачи, долгое время оставалось «терра инкогнита» для массового инвестора. Отделенный от остальной части острова горным серпантином, этот регион сохранил первозданную природу и атмосферу традиционного Кипра, которую уже сложно найти в перенаселенном Лимассоле. Однако в 2026 году ситуация кардинально меняется. Реализация масштабных инфраструктурных проектов выводит Полис из изоляции, превращая его в одну из самых привлекательных локаций для инвестиций в премиальную загородную недвижимость.
Содержание
Фактор новой магистрали Пафос-Полис
Главным драйвером роста цен в регионе стало строительство скоростной автомагистрали, соединяющей Пафос и Полис. Этот долгожданный проект решил ключевую проблему логистики — время в пути от международного аэропорта Пафоса сократилось с изнурительного часа езды по серпантинам до комфортных 20–25 минут. Улучшение транспортной доступности мгновенно повысило ликвидность местных активов. Инвесторы, ранее игнорировавшие регион из-за удаленности, теперь рассматривают его как ближайший элитный пригород Пафоса, предлагающий при этом значительно более низкую плотность застройки и приватность.
Лачи: яхтенный туризм и рыбная гавань
Лачи (Latchi) — это жемчужина региона, единственная марина на западном побережье, способная принимать частные яхты. В отличие от индустриальных портов, Лачи сохранила шарм рыбацкой деревушки, которая теперь соседствует с элитными рыбными тавернами и пятизвездочными отелями (такими как Anassa, регулярно входящий в топ лучших отелей мира). Недвижимость здесь представлена преимущественно эксклюзивными виллами на первой линии и бунгало с большими участками. Спрос на аренду яхт и морские прогулки в Голубую лагуну (Blue Lagoon) обеспечивает владельцам недвижимости стабильный поток состоятельных туристов, предпочитающих «тихую роскошь» шумным вечеринкам Айя-Напы.
Строительные ограничения и дефицит предложения
Уникальность региона обусловлена его близостью к национальному парку Акамас — охраняемой природной территории под защитой ЮНЕСКО и программы Natura 2000. Строгие зонирующие ограничения запрещают высотное строительство и жестко лимитируют коэффициент застройки (Building Density). В то время как в других городах разрешено строительство башен, в Полисе и соседней Аргаке доминирует малоэтажная застройка, утопающая в цитрусовых садах. Для инвестора это означает гарантию того, что вид на море никогда не будет перекрыт многоэтажкой соседа, а район не превратится в бетонные джунгли. Ограниченное предложение земли под застройку создает естественный дефицит, который толкает цены вверх.
Аргака и Помос: виллы у кромки прибоя
Двигаясь на восток от Полиса, можно найти поселки Аргака и Помос, которые предлагают уникальный для Кипра формат недвижимости — дома с прямым выходом на пляж. Здесь полоса застройки проходит непосредственно вдоль моря, что позволяет приобрести виллу, где калитка сада выходит прямо на песок. В Лимассоле или Ларнаке подобные объекты стоили бы миллионы евро, тогда как в регионе Полис цены остаются более демократичными, хотя разрыв стремительно сокращается. Это идеальная локация для тех, кто ищет уединения, шума волн и отсутствия соседей за стеной.
Инвестиционный вердикт
Полис и Лачи в 2026 году — это выбор для стратегического инвестора, ориентированного на капитализацию. Регион находится в начале цикла бурного роста, спровоцированного улучшением инфраструктуры. Если Пафос и Лимассол уже достигли пиковых значений, то здесь потенциал увеличения стоимости активов оценивается аналитиками выше среднерыночного. Это направление подходит для покупки «второго дома» для семейного отдыха или сдачи в аренду в высоком ценовом сегменте, ориентированном на любителей природы, яхтинга и экологического туризма.
