24.07.2021
LionGlobal сообщает, что пандемия и отмена кипрской инвестиционной программы, возможно, вызвали трещину на кипрском рынке недвижимости и острую обеспокоенность бизнес-сообщества. Но повторное прочтение данных показывает, что картина не такая уж размытая.
Если сфокусироваться на потребностях других групп, то сектор недвижимости может предложить многое. Местный спрос будет стимулировать рынок недвижимости, поскольку он помог сохранить его показатели за последний год.
Недавний опрос LionGlobal участников рынка недвижимости, впервые покупающих жилье показал воодушевляющие результаты. По результатам опроса ожидается, что в ближайшие годы миллениалы станут доминирующей силой на рынке недвижимости.
До сих пор считалось, что квартиры — это тип собственности, наиболее предпочитаемый молодыми людьми. Но, похоже, такое впечатление могли создать тенденции, господствовавшие за границей в последние годы.
Похоже, что кипрские миллениалы думают по-разному, судя по результатам исследования LionGlobal «Миллениалы на рынке первой покупки жилья», в котором приняли участие мужчины и женщины в возрасте 25-39 лет.
Они хотят… Американскую мечту
Из ответов участников становится ясно, что кипрские миллениалы мыслят иначе, так как у них в голове есть американская мечта, то есть большой и просторный дом с садом.
На вопрос об идеальном типе жилья 55% участников ответили, что они предпочли бы дом. Многие из них заявили, что минимальная внутренняя площадь, в которой они хотели бы жить, составляет 166 кв.м.
Точно так же 50% респондентов считают, что сад или даже сад на крыше может повлиять на их решение о покупке дома, в то время как квартиры с двумя спальнями были наиболее популярным выбором среди тех, кто указал, что они предпочли бы квартиру.
Что касается идеального места для покупки дома, то 76% участников назвали среди наиболее важных характеристик легкий доступ к товарам и услугам, а также к месту работы.
Лучше купить дом, чем арендовать
Еще один интересный вывод заключается в том, что, вопреки распространенному мнению, кипрские миллениалы предпочитают покупать жилье. Хотя было принято считать, что эта возрастная группа довольствуется арендой недвижимости.
В частности, 34% участников сообщили, что они предпочли бы покупку, а не аренду, поскольку это рассматривается как более доступный вариант. Кроме того, 67% участников считают, что покупка дома на ранней стадии строительства представляет собой лучший вариант. Может быть они считают, что могу извлечь прибыль из привлекательной цены покупки, либо дело в том, что в подобном варианте можно внести какие-либо внутренние изменения.
«Адекватные» цены
Судя по опросу, миллениалы готовы купить дом, но по гораздо более низкой цене, чем существующие, особенно в районах, близких к центру Никосии и Лимассола.
В частности, у них возникает соблазн купить дом, если он продается по цене около 270 000 евро. Соответственно, за квартиру с одной спальней они готовы платить 125 000 евро, за квартиру с двумя спальнями –180 000 евро, а за квартиру с тремя спальнями – до 225 000 евро.
Цены на жилье и первоначальный взнос создают препятствия
Пытаясь купить дом, миллениалы сталкиваются с некоторыми препятствиями, такими как рост цен на недвижимость и поиск первоначального взноса, требуемого банками для получения кредита.
Согласно опросу LionGlobal, 77% участвующих миллениалов, которые находятся в процессе покупки дома, имеют первоначальный взнос до 45 000 евро. В то же время большой процент опрошенных участников не знает ни об условиях кредита, предлагаемого банками, ни о схеме субсидирования процентной ставки, реализуемой государством. При этом 59% участников, желающих купить жилье, считают своим главным препятствием высокие цены на недвижимость.
Однако 75% опрошенных считают, что покупка дома является хорошей инвестицией в нынешних условиях.
