Покупка недвижимости на Кипре с оплатой в Казахстане

Инвестиции в недвижимость на Кипре становятся всё более популярными среди граждан России и стран СНГ. Однако финансовые ограничения и сложности с международными переводами могут усложнить процесс приобретения жилья. Одним из эффективных решений является оплата недвижимости через Казахстан. В этой статье мы подробно рассмотрим, как осуществить покупку недвижимости на Кипре с оплатой в Казахстане, какие шаги для этого необходимы и на что следует обратить внимание.

Выбор объекта недвижимости и согласование способа оплаты

Первым шагом является выбор подходящего объекта недвижимости на Кипре. Важно заранее обсудить с застройщиком способ оплаты. Некоторые кипрские застройщики имеют счета в Казахстане, что значительно упрощает процесс транзакций. После согласования условий следует подписать предварительный договор купли-продажи и внести задаток.

Подписание предварительного договора и внесение задатка

Предварительный договор купли-продажи закрепляет основные условия сделки и подтверждает серьёзность ваших намерений. Внесение задатка, как правило, составляет небольшую часть стоимости недвижимости. Это служит гарантией для обеих сторон и позволяет приступить к дальнейшим этапам сделки. Денежные средства из России можно перевести напрямую на казахстанский счет кипрского застройщика или сначала на свой личный счет в банке Казахстана, а потом на счет застройщика. Во втором случае потредуется открыть счет в казахстанском банке.

Открытие личного счёта в Казахстане

Параллельно с оформлением сделки на Кипре необходимо открыть банковский счёт в Казахстане. Для этого иностранному гражданину требуется получить Индивидуальный Идентификационный Номер (ИИН) в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (ЦОН).

Получение ИИН и необходимых документов

Для открытия счёта понадобятся следующие документы:

• Загранпаспорт.
• Мобильный телефон с казахстанским номером. Он необходим для регистрации в мобильном банкинге казахстанских банков.
• Документ, подтверждающий наличие ИИН: оригинал или копия свидетельства о налоговой регистрации, подтверждение из ЦОН или документ с gov.kz.
• Документ, подтверждающий право находиться в Казахстане: виза, уведомление о пребывании, штамп в паспорте о пересечении границы и другие.

Иностранные граждане, имеющие штамп о пересечении границы Казахстана, могут открыть счёт в течение 30 дней со дня въезда. Другие документы, подтверждающие право находиться в стране, не потребуются.

Процедура открытия банковского счёта

Обратитесь в любое отделение выбранного банка второго уровня. Казахстанские банки не высылают карты по почте за рубеж, поэтому получить их можно только лично или через посредника с нотариальной доверенностью. Для успешного открытия счёта убедитесь, что у вас есть все необходимые документы.

Перевод средств и оплата недвижимости

Перевод рублей из России в Казахстан и конвертация в евро

Из России можно отправить рубли на личный счёт в казахстанском банке. После поступления средств рубли конвертируются в евро. Казахстанская банковская система предлагает выгодные условия обмена валют, что позволяет оперативно перевести средства в необходимой валюте для оплаты недвижимости.

Перевод средств застройщику внутри Казахстана

После конвертации евро осуществите перевод на счёт застройщика в Казахстане. Внутренние переводы внутри страны проводятся быстро и с минимальными комиссиями. Это делает данный способ оплаты удобным и экономичным.

Подписание основного договора купли-продажи

После согласования всех условий и внесения первоначального платежа приступайте к оформлению и подписанию основного договора купли-продажи. Этот документ закрепляет ваши права на недвижимость и служит основой для дальнейших юридических процедур.

Оплата недвижимости на стадии строительства

Если недвижимость находится на стадии строительства, процесс оплаты разделяется на несколько этапов:

• Первоначальный взнос: при подписании основного договора оплачивается 30% стоимости объекта.
• Депонирование договора: договор депонируется в Земельном департаменте Кипра, и вы становитесь владельцем недвижимости.
• Последующие платежи: оставшиеся 70% оплачиваются по мере строительства и до момента сдачи объекта в эксплуатацию и передачи ключей.

Такая схема позволяет гибко распределить финансовую нагрузку и обеспечить контроль за ходом строительства.

Важные моменты при покупке недвижимости через Казахстан

Юридическая проверка рекомендуется для безопасной сделки. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью на Кипре. Наша компания может порекомендовать русскоязычного лицензированного юриста.

Соблюдение сроков прописывается в договоре. Убедитесь, что все условия и сроки ясны и согласованы обеими сторонами.

Преимущества оплаты через Казахстан

Оплата недвижимости на Кипре через Казахстан имеет несколько значимых преимуществ:

• Обход финансовых ограничений: вы избегаете сложностей, связанных с международными переводами и санкциями.
• Экономия на комиссиях: внутренние переводы внутри Казахстана обходятся дешевле международных транзакций.
• Упрощенная процедура KYC: отсутствие длительной проверки происхождения денежных средств и чистоты сделки со стороны кипрских банков.

Покупка недвижимости на Кипре с оплатой в Казахстане — это современное решение, сочетающее в себе удобство, скорость и экономическую выгоду. Следуя данной инструкции и учитывая все нюансы процесса, вы сможете успешно осуществить сделку и стать владельцем недвижимости на прекрасном острове Кипр. Если вас интересуют детали и подробности, напишите или позвоните нам по whatsapp.