В последние три года на рынке жилой недвижимости наблюдается знаковая тенденция: размеры ежемесячных ипотечных взносов практически сравнялись со стоимостью ежемесячной аренды. Это привело к тому, что все большее количество семей предпочитает приобретение или строительство собственной жилой недвижимости долгосрочному найму.
Константинос Иоанну подтвердил, что официальная статистика фиксирует постепенное снижение числа заявок на субсидирование аренды. Одновременно с этим растет популярность государственных программ, направленных на поддержку покупки или строительства новых объектов. Данный сдвиг обусловлен рыночными условиями: непрерывный рост арендной платы сократил разрыв между стоимостью аренды и выплатами по ипотеке.
Статистика субсидирования и пересмотр критериев
Количество бенефициаров программы субсидирования аренды жилой недвижимости сократилось с 4509 человек в 2022 году до 3155 в 2024 году. Несмотря на это, в начале 2024 года размер выплат был увеличен примерно на 15%, чтобы смягчить финансовое давление на арендаторов.
В ответ на парламентские запросы было объявлено о масштабном пересмотре системы субсидирования, критерии которой не менялись более 15 лет. Текущие жесткие пороги доходов считаются устаревшими и не соответствующими современным социально-экономическим реалиям. Новый законопроект, уже направленный в юридическую службу, предполагает замену фиксированных лимитов гибкой системой оценки. Цель реформы — расширить круг лиц, имеющих право на помощь, и обеспечить более адресную поддержку жителям различных районов.
Бюджетное планирование и роль корпорации KOAG
Несмотря на снижение числа получателей арендных субсидий, исполнение бюджета остается высоким — в среднем более 90% за последние три года. Сэкономленные средства перенаправляются на другие востребованные схемы, такие как строительство и ремонт жилой недвижимости, где спрос традиционно превышает первоначальные бюджетные ассигнования.
Особое внимание уделяется Кипрской организации по развитию земель (KOAG). Бюджет организации на 2026 год планируется увеличить почти вдвое по сравнению с 2025 годом:
- Доходы 2026: прогнозируются на уровне €41,95 млн (против €16,15 млн в 2025-м).
- Расходы 2026: составят около €41,96 млн (против €22,98 млн в 2025-м).
Основной рост доходов ожидается от продажи домов и земельных участков под застройку, а также от реализации градостроительных стимулов. В расходы включены затраты на капитальное затраты, персонал и реализацию программ доступной жилой недвижимости, в том числе в районе Лимассола.
Перспективы программ поддержки
В 2026 году ожидается продолжение реализации стимулов для городского развития и программ через KOAG. Также планируется пересмотр схемы «Ремонт для сдачи в аренду» и льгот для горных и сельских районов с целью увеличения числа участников.
Однако некоторые программы претерпят изменения. Например, жилищный план, ориентированный на молодежь до 41 года, продлевать не планируется. В то же время KOAG наращивает активность в строительстве одно-, двух- и трехспальных квартир, чтобы удовлетворить растущий спрос на качественную и доступную жилую недвижимость в ключевых районах страны.
