30.01.2024
В Республике Кипр усилены меры юридической защиты покупателей недвижимости благодаря поправкам к законам о продаже недвижимости (специальное исполнение) за 2011-2020 годы. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью, обеспечивая более надежную защиту прав покупателей.
Поправки требуют от продавца недвижимости включать в договор купли-продажи Акт обыска, дата которого не должна превышать пять рабочих дней до подписания контракта. Этот шаг направлен на обеспечение актуальности и точности информации о недвижимости в момент совершения сделки.
Кроме того, если недвижимость обременена ипотекой или более ранним договором, Земельный кадастр примет залог по договору купли-продажи этой недвижимости только в том случае если он сопровождается письменными заявлениями от залогодателя(ов) (обычно банка) и поставщика(ов), о которых покупатель должен быть проинформирован в письменной форме.
Это изменение в законе поможет гарантировать, что покупатели недвижимости будут своевременно и точно уведомлены о любых ипотечных кредитах и контрактах, обременяющих недвижимость, тем самым защищая их от потенциального мошенничества, особенно в случаях, когда застройщики заложили долю земли, на которой они строят объект, для обеспечения жилищных кредитов других покупателей на своих объектах.
В письменном заявлении залогодателя излагаются подробности залога, зарегистрированного на имущество продавца. Он применяется к контрактам между продавцом и покупателями недвижимости на продажу недвижимости или любых квартир или домов, находящихся на ней.
Если продавец взял ипотеку для своих собственных целей (строительство объектов недвижимости), залогодержатель подтверждает, что внесение 95% суммы контракта на банковский счет продавца приведет к снятию обременения с недвижимости. Однако, если продавец зарегистрировал ипотеку, чтобы помочь другому покупателю приобрести единицу(ы), заявленная сумма равна нулю.
После того, как залогодатель освободил недвижимость от ипотеки, Земельный кадастр передает недвижимость на имя покупателя, не обремененную ипотекой или любыми другими обременениями, которые могут повлиять на недвижимость или ее нового владельца.
Если продавец или залогодатель не выполнит свои юридические обязательства, директор Земельного кадастра имеет право наложить штрафы на обе стороны в размере до 10 000 и 100 000 евро соответственно.
Изменения в законе решают проблемы, которые привели к тому, что покупатели недвижимости оказались в « ловушке », и повышают юридическую безопасность и прозрачность сделок с недвижимостью. Закон гарантирует, что недвижимость передается покупателям без каких-либо обременений, а также гарантирует, что цена продажи, уплаченная покупателем, будет использована для погашения любых существующих ипотечных кредитов.
