30.04.2024
Быстро развивающаяся экономика (прогнозируемый рост на 2,7% в 2024 году), возрождающийся туризм и впечатляющая финансовая дисциплина (профицит бюджета в среднем составит 2,3% ВВП с 2023 по 2028 год) создают впечатление процветания Кипра. Темпы и объемы строительства увеличиваются, особенно в прибрежных городах, таких как Лимассол. Однако за этим ярким фасадом скрывается история двух рынков, каждый из которых сталкивается с собственными трудностями.
Иностранные инвесторы приезжают на Кипр, привлеченные низкими корпоративными и подоходными налогами, а также обещаниями стабильности. Тем временем местные жители сталкиваются с иной реальностью. В феврале 2024 года реструктуризация кредитов составила 45% новых ипотечных кредитов, что свидетельствует о значительной финансовой нагрузке на киприотов. Растущие процентные ставки и высокие цены на недвижимость, усугубляемые ростом цен на сырье, энергоресурсы и общей инфляцией, усиливают финансовое бремя местного населения, которое, как правило, зарабатывает меньше и облагается более высокими налогами по сравнению с иностранными коллегами.
Иностранные инвестиции, особенно из стран, не входящих в ЕС, способствовали «прибрежному буму» в таких городах, как Лимассол, Пафос и Ларнака. Однако такая зависимость от внешнего капитала создает уязвимость. Санкции против традиционных инвесторов, таких как Россия, в сочетании с возможной коррекцией рынка (на что указывает спад сделок с недвижимостью, особенно в сегменте элитного жилья), могут привести к потере интереса иностранных покупателей к кипрской недвижимости. Оккупированная Турцией часть острова уже стала более привлекательной для определенных групп населения, таких как россияне (там проживает около 70 000 человек), израильские и ливанские инвесторы.
Кипр имеет опыт игнорирования проблем, что подтверждают прошлые экономические кризисы и краткосрочные меры по их решению. Активный подход правительства имеет решающее значение для обеспечения долгосрочной стабильности. Это включает в себя решение проблем доступности жилья для местных жителей, снижение рисков, связанных с чрезмерной зависимостью от иностранных инвестиций, и создание механизмов, гарантирующих, что все местные жители получат выгоду от увеличения числа иностранных компаний и резидентов. Однако на это мало надежды, так как политики в настоящее время сосредоточены на предстоящих муниципальных и европейских выборах, а партии в парламенте остаются разделенными и лишенными видения.
Каждый четвертый человек, проживающий на Кипре, родился за границей, владеет налаженным бизнесом и является частью структуры страны. Игнорирование четверти населения — не способ построить устойчивое будущее. Тот факт, что многим не нравится рост стоимости жизни, увеличение рабочего дня и появление большего числа технически подкованных людей, не означает, что игнорирование «иностранцев» решит эти проблемы. Конкуренция между людьми всегда была, есть и будет. Решите ли вы участвовать в этой гонке — ваш выбор, но гонка все равно состоится, и вы ощутите последствия ее исхода.
Иммигранты и их потомки играют все более важную роль в жизни острова. Им принадлежит значительная часть инфраструктуры Кипра (аэропорты и порты, три из четырех телекоммуникационных компаний, все банки, все большее число отелей и т. д.), они открывают бизнес, вносят вклад в местную культуру и участвуют в общественной жизни. Это не только обогащает культурный ландшафт, но и стимулирует экономику за счет создания рабочих мест, увеличения спроса на товары и услуги, а также привлечения новых навыков и перспектив.
Однако приток инвестиций также создает проблемы для рынка жилья. Возросшая конкуренция за рабочие места часто оказывает давление на местные зарплаты, что может затруднить приобретение недвижимости. Кроме того, растущее население создает более высокий спрос на жилье, что потенциально может привести к росту цен и давлению на государственные услуги. Эти быстрые изменения могут вызвать разногласия среди некоторых местных жителей, которые могут чувствовать себя оставленными.
Эти опасения иногда проявляются в росте правых политических партий. Однако важно признать, что эти опасения характерны не только для Кипра. Глобализация и технологический прогресс меняют экономику и рынки труда по всему миру, что вызывает аналогичные опасения по поводу стоимости жизни и конкуренции.
Устойчивое будущее требует признания вклада и потребностей всех жителей. Политика интеграции и инклюзивное экономическое планирование имеют важное значение. Эта политика должна быть направлена на обеспечение справедливого распределения благ иммиграции — экономического роста и культурного разнообразия — среди населения. Это может включать поддержку инициатив по доступному жилью и разработку программ, которые вооружат местных жителей навыками, необходимыми для преуспевания на меняющемся рынке.
Единственное устойчивое будущее для кипрской недвижимости — это будущее, которое устраняет разрыв и способствует общему процветанию для всех жителей.
