Платформа BuySell*, занимающая первое место на рынке недвижимости Кипра, в сотрудничестве с AXIA Chartered Surveyors** завершили крупнейшее исследование рынка недвижимости Кипра, охватившее более 121 000 объектов. В рамках анализа были изучены цены на 32 990 двухспальных квартир, выставленных на продажу по всему острову. Это первое исследование такого масштаба, предоставляющее специалистам и покупателям максимально текущее состояние рынка.
Цены на двухспальные квартиры в разных районах Кипра
Исследование выявило значительные различия в ценах на двухспальные квартиры в зависимости от района:
- Лимассол — самый дорогой район, где средняя цена составляет €4 497 за кв. м. Для этого отчёта были проанализированы 10 самых популярных районов Лимассола на основе объявлений на BuySellCyprus.com. Из 13 878 проанализированных квартир с двумя спальнями на 10 лучших районов приходится 65 % всех квартир с двумя спальнями, выставленных на продажу в Лимассоле. Восточные пригороды, включая Агийос Тихонас, лидируют по стоимости, а более доступные варианты расположены в Като Полемидиа и Ипсонас.
- Пафос. Здесь средняя цена составляет €3 878 за кв. м. Пафос традиционно пользуется наибольшим спросом у иностранных покупателей. Всего в Пафосе было проанализировано 2429 квартир с двумя спальнями. На 10 самых популярных районов в Пафосе приходится 89 % всех квартир с двумя спальнями, выставленных на продажу. Район «Царские гробницы» считается самым дорогим для покупки квартир с двумя спальнями, тогда как Полис Хрисохус относится к более доступным. Здесь традиционно высок спрос со стороны иностранных покупателей. В Като-Пафосе высокая концентрация квартир премиум-класса, а Пейя не входит в десятку лучших районов для покупки квартир, вероятно, потому, что там более распространены и востребованы частные дома.
- Никосия — самый доступный район, где средняя цена составляет €2 379 за кв. м. За исключением центральной части Никосии (муниципалитет Никосии), где цены достигают примерно €500 000 за единицу, в других районах цены варьируются от €200 000 (например, в Лакатамии и Латсии) до €290 000 в Акрополе. Всего было проанализировано 6220 квартир с двумя спальнями, при этом на 10 лучших районов приходится 72 % всех квартир с двумя спальнями, выставленных на продажу в районе Никосии.
- Ларнака — третий по численности населения район и город, в котором за последние пять лет наблюдался самый большой рост стоимости недвижимости. Это связано с такими факторами, как перенос нефтеперерабатывающих заводов, близость к аэропорту, более качественные пляжи по сравнению с Лимассолом, удобный доступ к Протарасу / Айя-Напе и столице. Самым дорогим районом является Маккензи, где цены на недвижимость составляют около €500 000 за единицу, в то время как Арадиппу, Ороклини и Кити относятся к более доступным районам. В анализ были включены 9174 квартиры с двумя спальнями, что составляет 94 % от общего числа квартир с двумя спальнями, выставленных на продажу в районе.
- Фамагуста — район с наибольшим разрывом между средней и медианной ценой. Средняя стоимость составляет €5 210 за кв. м, что связано с наличием элитных квартир в Протарасе, Айя-Напе и других туристических зонах. В районе Фамагусты было проанализировано 1289 квартир с двумя спальнями. На 10 самых популярных районов приходится поразительные 98 % всех объявлений о продаже квартир с двумя спальнями в этом районе. Как и ожидалось, преобладают туристические районы: Протарас, Айя-Напа, Айя-Триада и Каппарис, за которыми следуют районы с более высоким местным спросом. Стоит отметить большое количество роскошных квартир в районе Айя-Напа.
Статистические особенности
Во многих районах заметна значительная разница между средней и медианной ценой. Это объясняется большим количеством элитных объектов, которые существенно поднимают средний показатель, но не отражают общую доступность рынка. Особенно ярко это проявляется в Фамагусте и восточных районах Лимассола. В Фамагусте средний показатель составляет 5210 евро/кв. м, а медиана — вдвое меньше. Это логично, учитывая наличие, как старых объектов, так и новых комплексов с видом на море и более высокими характеристиками. С другой стороны, в Никосии представлен самый однородный рынок недвижимости.
Значение исследования для рынка
Данные исследования впервые позволяют получить объективное представление о ценах в разных районах Кипра. Для покупателей и инвесторов это — возможность точнее оценить рынок, а для продавцов — лучше понимать конкурентов. В дальнейшем BuySell и AXIA планируют опубликовать детализированные отчеты по другим категориям недвижимости, включая виллы и дома.
Все данные, использованные в этом исследовании, взяты исключительно из объявлений на BuySellCyprus.com. Для расчёта цены за квадратный метр крытые веранды были оценены в 70 %, открытые веранды — в 30 %, подвалы — в 50 %, а крытые парковочные места — в 70 %.
*BuySellCyprus.com является крупнейшей платформой по продаже недвижимости на Кипре, предлагающей более 121 000 активных объявлений — в четыре раза больше, чем ближайший конкурент. Ежемесячно сайт посещают свыше 2 миллионов пользователей со всего мира. Это делает платформу ключевым инструментом, как для покупателей, так и для продавцов.
**Компания AXIA Chartered Surveyors была основана в 2012 году и специализируется на оценке недвижимости, анализе рынка и разработке инвестиционных проектов. Для проведения исследования именно она была выбрана благодаря своему опыту в сфере аналитики, кадровому потенциалу и отраслевым знаниям.
