15.03.2021
Есть ряд факторов, которые делают настоящее время подходящим для создания инвестиционных фондов недвижимости на Кипре.
Наше мнение основано на следующем:
- Цены на недвижимость достигли минимального уровня для хороших объектов, и в ближайшем будущем не ожидается каких-то масштабных изменений;
- Финансисты предлагают покупать недвижимость через альтернативные сделки обмена или аукционы по приемлемым ценам. При этом, цена обговаривается;
- Предложение различных видов недвижимости отвечает спросу и можно найти достаточно вариантов во всех районах Кипра;
- Есть вариант долгосрочного финансирования;
- Проценты по вкладам снижены;
- Анализ последних событий и прогнозов дает понимание, что цены на недвижимость растут (по крайней мере, на некоторые объекты);
- Растет уже существующее беспокойство по поводу надежности европейских банков.
Учитывая, что финансирование на рынке недвижимости Кипра сейчас ограничено, стоит ли уделять внимание вопросу создания инвестиционных фондов в области недвижимости?
Наиболее выгодные области для вложений в недвижимость на Кипре:
- Объекты, находящиеся в приморских районах региона Фамагуста, таких как Айя-Напа, Паралимни, Сотира и Дериния;
- Здания для долгосрочной (не менее 4-6 лет) сдачи в аренду солидным арендаторам, доходность которых составляет 4%;
- Подержанные жилые квартиры в отдельных районах городов, которые нуждаются в ремонте или модернизации, с хорошими шансами на перепродажу. Избегайте многоквартирных домов, изначальной целью которых было получение гражданства за инвестиции.
При создании этих фондов можно было бы опираться на изначальное участие финансиста, который бы выступал в качестве основного акционера и мог бы уйти через 2-4 года. Так как руководство будет сосредоточено в руках финансиста, другие акционеры, вероятно, будут чувствовать себя в большей безопасности по сравнению с ситуацией, когда фонды находятся в руках частных лиц или компаний. Чем привлекательнее фонд для рынка, тем выше на него будет спрос.
Если финансисты или мажоритарные акционеры гарантируют определенный годовой доход в течение первых двух-трех лет, то такие вложения станут еще более привлекательными. Это поможет обеспечить акционерам первоначальный доход, а вместе с ним ожидаемый прирост капитала и, как результат, ожидаемую прибыль.
Финансисты могли бы создать множество таких фондов с различными уровнями инвестиций в акционерный капитал. Фонды крупного размера могли бы направить средства на более дорогостоящие инвестиции. Такие как отели, поля для гольфа, студенческие общежития, виллы и т. д.
Такое положение дел может привлечь крупных инвесторов из-за рубежа.
Идея нуждается в тщательном рассмотрении, но мы считаем, что ее стоит изучить, особенно финансистам и инвесторам, располагающим большим объемом средств.
Что касается альтернативных инвестиционных фондов, то инвестиции в сельскохозяйственные фонды не следует полностью сбрасывать со счетов. Проблема с этим фондом заключается в небольших участках сельскохозяйственных угодий.
Если финансисты соберутся вместе, обменяются идеями и примут решение, как продвигать эти сельхоз угодья в одной области, то можно создать крупные холдинги.
Инвестиции в сельское хозяйство потребуют специального изучения пригодности почвы и качества продукции. С этой целью Министерство сельского хозяйства могло бы помочь экспертными знаниями, а различные субсидии и страхование являются дополнительным плюсом.
