02.08.2021
Стоимость строительства на Кипре ненормально выросла. Недавнее повышение цен на дизельное топливо ухудшило ситуацию, поскольку цена оказывает эффект домино на цены всех материалов, используемых в строительном секторе.
Важнейшие ресурсы, такие как сталь, цемент, песок, каменные заполнители и древесно-ориентированные материалы, за последний год выросли в цене, что привело к увеличению общей стоимости строительства.
Помимо преобладающего спроса на жилье, ниже мы классифицируем основные факторы, которые способствуют росту стоимости строительства.
Нефть
Цены на сырую нефть выросли примерно на 80% с октября 2020 года. Нефть имеет важное значение для строительной отрасли, поскольку производство строительных материалов, их транспортировка и работа строительной техники зависят от нефти.
Увеличение активности в области улучшения жилищных условий и замедление предложения
Во время всемирных блокировок и полублокировок домовладельцы застряли дома и не могли взять отпуск или оплатить социальные расходы. Неизбежно, что со временем и деньгами в их руках произошел огромный рост активности по реконструкции дома (ремонт некоторых комнат, расширение существующих и т. д.).
В то же время карантины вызывают замедление производства материалов. Это вызвало дисбаланс спроса и предложения, который в некоторой степени сохраняется до сих пор.
Наконец, сочетание низких ипотечных ставок и тенденции к удаленной работе убедили некоторых владельцев квартир купить дом, и, таким образом, растущий спрос на большую площадь вызвал дальнейшую активность.
План расходов на инфраструктуру и электромобили
Во всем мире наблюдается всплеск инвестиций в инфраструктурные проекты со стороны правительств (в основном США и Китая). Этот переход считается самым безопасным и быстрым способом создания большого количества рабочих мест, поскольку он предлагает более высокий фискальный мультипликатор национального ВВП.
Мы ожидаем, что инвестиции в инфраструктурные проекты поглощают много материалов и, таким образом, приведут к дальнейшему увеличению всех строительных материалов.
Кроме того, растущий спрос автомобильной промышленности и особенно электромобилей вызывает дальнейшее увеличение использования материалов из стали, алюминия и особенно меди, которые являются важным элементом в строительной отрасли – трубы, сантехника, электропроводки, системы отопления и охлаждения.
Транспорт
В Кипре, как в стране-импортере, недавние проблемы с транспортом из-за нехватки мощностей и контейнеров (контейнерный кризис), всплеска электронной торговли и увеличения спроса на транспортные площади, нехватки портовой рабочей силы привели к более высоким затратам на импорт и, следовательно, более высоким затратам на конечный продукт.
Расходы на строительство, что дальше?
Быстрый рост стоимости строительства ухудшает доступность для покупателей и создает проблемы для застройщиков в ведении бизнеса, поскольку их оценки могут быть полностью ошибочными после начала проекта или в процессе разработки.
Хотя возможностей для корректировки цен по существующим контрактам мало, расходы перекладываются на новые проекты. После этого растущие затраты на строительство вызывают замедление продаж строящихся новых домов, в то же время повышая спрос и цены на перепродажу и недвижимость под ключ.
К сожалению, рост стоимости строительства пришелся на неудачное время, поскольку большое предложение домов является решением существующей нехватки жилья.
Что касается будущих затрат на строительство, хоть и ожидается, что спрос будет сохраняться в течение некоторого времени, ключевым вопросом остается, вернутся ли производство и транспортировка на полную мощность, и если да, то как быстро.
В связи с этим, со ссылкой на существующие ожидания рынка, мы считаем, что стоимость строительства будет оставаться высокой еще 1-2 года, а затем снизится до допандемического уровня в течение 2023 года. более нормальный темп роста 3%-5% в год.
