Сфера недвижимости долгое время оставалась одной из самых медленно внедряющих инновации отраслей. Несмотря на значительные успехи PropTech, предлагающей такие решения, как автоматические модели оценки (AVM) и аналитика в реальном времени, устаревшая инфраструктура продолжает замедлять развитие рынка недвижимости. На недавней дискуссии эксперты отметили, что для реализации потенциала PropTech необходимо преодолеть две основные проблемы: технологическую неподготовленность и страх перед рисками.
Содержание
Рынок недвижимости — устаревшее «оборудование»
Один из участников дискуссии сравнил рынок недвижимости с компьютером на базе Pentium с Windows XP — устаревшим и не соответствующим современным требованиям. В то время как PropTech предлагает «программное обеспечение» будущего, включая искусственный интеллект и машинное обучение, «аппаратная часть» отрасли не позволяет этим технологиям работать эффективно.
На Кипре процесс купли-продажи недвижимости до сих пор сопровождается бумажной волокитой. Юридические документы требуют физических печатей, утверждения затягиваются, а данные находятся в изолированных государственных реестрах. Такие компании, как Ask Wire, могут оптимизировать эти процессы за счет автоматизации и интеграции данных, но инфраструктура острова пока не готова к внедрению таких инноваций.
Похожая ситуация наблюдается в Греции, где, несмотря на рост инвестиций в недвижимость, базовые процессы остаются устаревшими. В Румынии же быстрое развитие городов и растущая экономика сталкиваются с проблемами несовершенной системы управления недвижимостью. Это показывает, что разрыв между возможностями технологий и готовностью отрасли к изменениям сохраняется во многих странах.
Реальное использование PropTech-инструментов
Ask Wire предоставляет аналитические инструменты, которые могут преобразовать рынок недвижимости, обеспечивая оценку в реальном времени, рыночную аналитику и оценку экологических рисков. Однако, несмотря на их потенциал, внедрение таких решений затрудняется приверженностью к традиционным методам.
Например, на Кипре и в Греции участники рынка недвижимости часто не решаются полагаться на автоматизированные модели оценки (AVM), несмотря на их точность и эффективность. Многие по-прежнему предпочитают ручную оценку, которая требует больше времени и менее точна. Чтобы технологии смогли заменить устаревшие процессы, необходима готовность участников рынка отказаться от привычных подходов.
«Песочница» для инноваций: безопасное пространство для экспериментов
Другой докладчик предложил концепцию «песочницы», которая могла бы стать инструментом для тестирования новых PropTech-технологий в контролируемых условиях. Такая модель, успешно применяемая в финансовом секторе Великобритании, позволяет стартапам и крупным компаниям совместно тестировать решения с минимальными рисками.
На Кипре это могло бы включать пилотирование блокчейн-технологий для регистрации недвижимости или цифровых платформ для оценки объектов. В Греции подобные эксперименты могли бы ускорить государственные реформы в сфере недвижимости. Румыния, обладая сильным технологическим сектором, могла бы использовать эту модель для управления ростом городов и оптимизации сделок с недвижимостью.
Риск и сопротивление переменам
Одна из главных причин медленного внедрения PropTech — это высокая степень осторожности участников рынка. Большие компании и государственные органы не хотят сотрудничать со стартапами, опасаясь их нестабильности. В результате возникает замкнутый круг: стартапы нуждаются в поддержке крупных компаний, но те не готовы инвестировать без доказательства эффективности технологий.
«Песочница» решает эту проблему, предоставляя безопасные условия для тестирования. Успешные эксперименты могут стать основой для более широкого внедрения технологий и реформ в отрасли.
Перспективы PropTech в разных странах
Кипр, Греция и Румыния обладают уникальными характеристиками, которые делают их идеальными площадками для внедрения PropTech:
- Кипр: Высокая зависимость от рынка недвижимости (17% ВВП) и растущий технологический сектор создают условия для интеграции инноваций.
- Греция: Рост иностранных инвестиций и модернизация государственного управления открывают возможности для автоматизации процессов в сфере недвижимости.
- Румыния: Быстро растущие города и сильная IТ-индустрия могут ускорить внедрение PropTech для управления урбанизацией и сделками.
Трансформация рынка недвижимости требует модернизации инфраструктуры и создания культуры экспериментов. «Песочница» может стать мостом между устаревшими системами и передовыми технологиями. Используя этот подход, страны могут не только ускорить внедрение PropTech, но и создать более эффективное будущее для своей недвижимости.
