25.03.2023
Уровень инфляции на Кипре снижается, но все еще высок. Он находился на уровне 6,7% в феврале. Процентные ставки низкие: 1,29% по депозитам физических лиц и 1,27% по депозитам юридических лиц. Кроме того, нет других инвестиционных возможностей, так как Кипрская фондовая биржа показывает низкую доходность — около 2% годовых.
Инфляционный эффект заключается в том, что он увеличивает стоимость заимствования и, в то же время, увеличивает себестоимость продукции, затрудняя производство товаров и услуг, в том числе производство на рынке недвижимости, домов и квартир.
Из-за войны в Украине пострадало строительство новых блоков, уменьшилась выдача разрешений на строительство из-за увеличения затрат. Однако спрос на недвижимость остается стабильным, особенно на не новые дома.
Согласно общему индексу RICS, средняя доходность недвижимости на Кипре за 2022 год составила:
| Тип недвижимости | Доходность |
| Апартаменты | 5.30% |
| Дома | 2.80% |
| Магазины | 5.70% |
| Складские помещения | 4.30% |
| Офисы | 5.30% |
| Апартаменты для отдыха | 5.40% |
| Дома отдыха | 2.70% |
Из результатов продаж в 2022 году видно, что рынок недвижимости силен и достиг объема продаж почти в 6 миллиардов евро.
По данным Земельного кадастра, лучше всего продаются квартиры, поскольку общий их объем продаж не только достиг уровня 2018 года, но и превзошел его (20 799 продаж в 2022 году против 18 336 продаж в 2018 году), при этом более 80% приходится на местных покупателей, около 13% на покупателей из ЕС и на других покупателей по 7%.
В недавнем отчете Земельного кадастра говорится, что война в Украине не оказала существенного влияния на стоимость недвижимости в 2022 году, в то время как договоры купли-продажи увеличились примерно на 30% (10 347 в 2021 году и 13 409 в 2022 году).
По индексу RICS за 4 квартал 2022 года квартиры лидируют по продажам во всех секторах, так как имеют самые высокие показатели. Это очевидно, особенно в Лимассоле, где самая высокая доходность.
Индекс RICS, 4 кв. 2022 г.
| Тип недвижимости | Никосия | Лимассол | Ларнака | Пафос | Фамагуста |
| Апартаменты | 5.00% | 7.00% | 4.50% | 5.50% | 4.20% |
| Дома | 3.40% | 3.20% | 3.30% | 2.20% | 2.00% |
| Магазины | 5.80% | 5.90% | 6.30% | 5.30% | 4.30% |
| Складские помещения | 5.90% | 3.20% | 3.50% | 4.50% | 5.30% |
| Офисы | 6.40% | 5.70% | 5.00% | 3.90% | 3.40% |
| Апартаменты для отдыха | 6.70% | 4.70% | 4.80% | 5.00% | |
| Дома отдыха | 3.40% | 3.00% | 2.60% | 1.90% |
Индекс RICS, 4 кв. 2021 г.
| Тип недвижимости | Никосия | Лимассол | Ларнака | Пафос | Фамагуста |
| Апартаменты | 4.90% | 6.40% | 3.80% | 4.90% | 4.50% |
| Дома | 2.90% | 3.00% | 2.90% | 2.10% | 2.00% |
| Магазины | 5.80% | 6.10% | 6.30% | 5.50% | 4.20% |
| Складские помещения | 5.90% | 3.30% | 3.80% | 4.60% | 5.70% |
| Офисы | 6.10% | 5.60% | 5.30% | 3.80% | 3.60% |
| Апартаменты для отдыха | 5.80% | 4.00% | 4.70% | 4.60% | |
| Дома отдыха | 3.20% | 2.90% | 2.40% | 1.90% |
Сравнивая 2021 с 2022 годом, видно, что доходность квартир и домов увеличилась. Таким образом, инвестиции в недвижимость в 2023 году являются надежным вложением, и спрос остается высоким, особенно в Лимассоле, с доходностью 7% для квартир и 4-6% для остальной части Кипра, в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Не ожидается, что стоимость недвижимости будет «скорректирована» в сторону понижения, поскольку на Кипре сильная экономика и высокий спрос на недвижимость; при стабильном предложении в настоящее время и уменьшении количества разрешений на строительство в 2023/2024 годах стоимость недвижимости будет не только стабильной, но и, возможно, будет расти.
Таким образом, в настоящее время инвестиции в жилую недвижимость является лучшей инвестицией, в особенности — в Лимассоле и Пафосе. Тем не менее, все города имеют хорошую доходность в зависимости от личных предпочтений покупателя и доступного бюджета.
Примечательно явное увеличение спроса со стороны иностранцев на кипрском рынке в период с 2020 по 2022 год; продажи иностранцам в 2020 г. составили 2432 сделок, в 2021 г. — 3057 сделок и в 2022 г. – 4123 сделок.
В заключение, говоря об иностранных покупателях, следует отметить, что Кипр предлагает больше, чем просто хорошие инвестиции в рынок недвижимости.
При минимальных инвестициях в размере 300 000 евро иностранные покупатели могут остаться на Кипре, получив вид на жительство, и могут работать, учиться и наслаждаться более чем 350 солнечными днями, в дополнение к налоговым и другим льготам.
