20.12.2023
Бывшие государства ЕС, такие как Великобритания, сохранили политику нулевой ставки НДС в отношении новой жилой недвижимости. Между тем, нынешние члены ЕС, такие как Люксембург, имеют сверхсниженную ставку НДС в размере 3% на строительство и ремонт новых основных жилых домов, ограниченную суммой НДС в 50 000 евро на каждый дом.
Рекомендуется временно приостановить уплату НДС как минимум на 2-3 года для домов, которые используются в качестве основного жилья или, альтернативно, или ввести сверхсниженную ставку НДС 3%.
Что касается предлагаемой ставки в 3%, предлагается пересмотреть политику, включив в нее критерии «разумного» (более большого) размера дома и учесть размер семьи. Более того, чтобы устранить региональные различия в ценах и упростить процесс, рекомендуется полностью исключить стоимость недвижимости в качестве критерия.
Определение объекта недвижимости средней стоимости варьируется в зависимости от региона и типа, что делает единый критерий непрактичным. Вместо этого предлагается ввести верхний предел налоговой льготы по НДС в размере 50 000 евро. Для жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, рекомендуется либо временное приостановление уплаты НДС, либо введение специальной (низкой) сниженной ставки НДС на 2-3 года.
Это поднимает интересный вопрос: может ли Кипр потенциально получить выгоду от такого предложения, как Греция, Великобритания или Люксембург.
