Лимассол сохраняет статус ключевого центра премиальной жилой недвижимости на Кипре, сочетая широкий выбор объектов с высокими средними ценами. Согласно анализу Landbank Analytics, в Лимассоле предлагается наибольший объем квартир и домов для аренды на острове, при этом средние арендные ставки остаются самыми высокими в стране.
В июле 2025 года в Лимассоле было доступно 1 013 квартир для аренды, что делает его районом с наибольшим предложением. Средняя арендная плата в Лимассоле является самой высокой на Кипре и увеличивается в зависимости от количества спален: односпальная квартира — €1 651, двухспальная — €2 574, трехспальная — €3 812, четырехспальная — €7 224, пятиспальная — €7 750.
Анализ рынка аренды домов показывает аналогичную тенденцию: наибольший спрос приходится на четырех- и пятиспальные дома, средняя арендная плата которых достигает €5 933 и €8 431 соответственно. Меньше всего на рынке было представлено двухкомнатных домов, средняя арендная плата которых достигает €2119. При этом увеличивается предложение трёхкомнатных квартир, где средняя ежемесячная арендная плата составляет €3286. Доступны также шести спальные дома с арендой около €9 955 в месяц, что подтверждает рост цен в зависимости от размера недвижимости.
Строительство не компенсирует дефицит
Хотя строительная активность заметна по всему городу, лишь незначительная часть новых проектов выходит на рынок долгосрочной аренды. Существенный объём объектов реализуется инвесторам на стадии строительства либо переводится в формат краткосрочной аренды и смешанного использования.
Даже с учётом сезонной корректировки, которая в последние месяцы показала незначительное снижение на 1,9%, давление на рынок остаётся системным. Это указывает на структурный дисбаланс, а не на временные колебания.
В результате Лимассол продолжает лидировать по стоимости аренды практически во всех сегментах, увеличивая отрыв от других районов страны.
Меры поддержки и развитие доступной аренды
Для стабилизации ситуации на рынке реализуется ряд программ по увеличению объёма доступной жилой недвижимости. Одним из ключевых механизмов стало внедрение схемы аренды по сниженным ставкам, при которой застройщики получают дополнительную плотность застройки в обмен на предоставление объектов по цене ниже рыночной.
Также активизированы совместные проекты муниципальных партнёрств и Кипрская организация по развитию земельных ресурсов (Koag). В Лимассоле и Никосии продолжают строительство новых жилых комплексов, ориентированных на долгосрочное проживание.
В рамках этих программ только в Лимассоле планируется строительство порядка 600 объектов в районах Айос Николаос и Айос Иоаннис. Арендные ставки в этих проектах будут на 25–30% ниже среднерыночных, что позволит направить новые площади непосредственно в поддержку жителей, а не инвестиционного спроса.
Государственные программы и спрос со стороны населения
Интерес к государственным инициативам остаётся высоким. К августу было подано 525 заявок от молодых семей, из которых 152 получили одобрение на финансирование общей суммой 5,4 млн евро.
Программа «Build-to-Rent» также продемонстрировала стабильный спрос: из 43 заявок 28 были утверждены, что обеспечило субсидирование на сумму 727 тыс. евро.
В планах организации Koag — ввод более 135 объектов на продажу и 36 для аренды в 2025 году, а также 96 на продажу и 156 для аренды в 2026 году. Дополнительные этапы находятся в стадии рассмотрения.
Дополнительные инструменты стимулирования, включая бонусную плотность застройки в диапазоне от 25 до 45%, направлены на то, чтобы новое строительство не трансформировалось исключительно в инвестиционный продукт, а поддерживало рынок долгосрочных жилых объектов.
