26.04.2023
Кипр привлекает иностранцев туризмом, инвестициями в недвижимость и бизнесом в течение последних 30 лет. Это принесло в экономику значительные суммы денег, передало опыт местным жителям и способствовало развитию бизнеса с более состоятельными клиентами.
Однако с тех пор, как в начале 2022 года на территории Украины началась спецоперация, более 20 000 украинцев, белорусов и россиян переехали на Кипр, причем многие поселились в Лимассоле, чтобы воспользоваться льготным налоговым режимом. Финтех-компании из воюющих стран также переехали на Кипр, привезя новые богатства и таланты. Русскоязычная коммуникационная компания «Вестник Кипра» сообщила, что в мае 2022 года в её штате появилось 3000 новых ИТ-специалистов, некоторые из которых зарабатывают более 5000 евро в месяц. По оценкам мэра Лимассола, после войны в город переехало более 10 000 украинцев.
«Инициатива штаб-квартиры» кипрского правительства также привлекла иностранные компании для организации штаб-квартир и представительств фирм на острове, в результате чего 4524 семьи подали заявки на переселение до августа 2022 года.
Кроме того, недавние политические изменения в Израиле вызвали всплеск запросов на эмиграцию от его граждан: с января 2022 года Ocean Relocation получает более 100 запросов в день. Кипр также был популярным местом для израильтян: около 10 000 человек подали заявки на вид на жительство на Кипре с 2020 года.
Information International сообщила, что на Кипр также прибыло около 12 000 ливанцев, большинство из которых находится в возрасте от 25 до 40 лет.
Эти события принесли новые проблемы и возможности для Кипра и его жителей.
Приток мигрантов на Кипр привел к росту спроса на аренду жилья, особенно в таких популярных местах, как Лимассол и Пафос. Многие из этих мигрантов имеют гораздо более высокую заработную плату, чем средний местный рабочий, иногда более чем в 5 раз превышающую среднюю заработную плату киприота. В результате, для этих высокооплачиваемых мигрантов не проблема платить 1500 евро за аренду.
Увеличение спроса на жилье в сочетании с высокими зарплатами этих мигрантов привело к значительному росту цен на аренду в Лимассоле и Пафосе. В 2016 году можно было арендовать квартиру с двумя спальнями в Пафосе примерно за 300 евро, а в Лимассоле — примерно за 400 евро в месяц. Сейчас минимальная арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Пафосе составляет 1000 евро, а в Лимассоле может превышать 1400 евро в месяц. Это означает, что многие местные жители оказываются «вне рынка», особенно в наиболее привлекательных районах острова.
Рост цен на аренду оказал прямое влияние на рынок сбыта, так как иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость с доходностью около 6%. Доход от аренды недвижимости является ключевым фактором, определяющим её стоимость, поскольку инвесторы готовы платить больше за квартиры, которые можно сдать в аренду по более высокой цене.
Люди, которые недавно переехали на Кипр и в настоящее время работают в Интернете или в финтех-компаниях, не только вложили свое время и усилия в обустройство страны, но также вложили значительные средства в местный рынок недвижимости. Это означает, что они, скорее всего, останутся на Кипре надолго и не будут быстро уезжать. В результате, если не будет вмешательства со стороны правительства, маловероятно, что цены на недвижимость в ближайшее время значительно снизятся.
Правительству может потребоваться принять определенные меры для регулирования рынка недвижимости, например, ввести дополнительные ограничения на иностранные инвестиции или обозначить стимулы для поощрения инвестиций в другие сектора экономики. Однако ожидается, что до тех пор, пока такие меры не будут приняты, рынок недвижимости на Кипре будет оставаться стабильным, а цены по-прежнему будут расти.
