ПМЖ на Кипре за инвестиции в 2026 году: руководство по получению

ПМЖ на Кипре в 2026 году остаётся одним из наиболее востребованных иммиграционных статусов среди граждан третьих стран. Республика Кипр предлагает прозрачную и понятную процедуру получения постоянного вида на жительство, которая позволяет бессрочно проживать на острове, свободно въезжать и выезжать из страны, а также планировать долгосрочное пребывание в стабильной европейской юрисдикции.

Статус постоянного проживания не требует регулярного продления и не обязывает заявителя постоянно находиться на территории Кипра. При соблюдении установленных законом условий ПМЖ может стать первым шагом к получению гражданства Кипра по натурализации.

Что даёт ПМЖ Кипра иностранным гражданам

Постоянный вид на жительство Кипра предоставляет право неограниченного проживания на территории страны и свободного пересечения границы без визовых формальностей. Обладатель ПМЖ может включить в заявление членов семьи и пользоваться преимуществами высокого уровня жизни, развитой инфраструктуры, системы образования и здравоохранения.

Важно учитывать, что ПМЖ Кипра не предоставляет автоматического права на трудоустройство по найму и не даёт безвизового доступа в другие страны Европейского союза. При этом статус позволяет эффективно выстраивать налоговое планирование при соблюдении условий налогового резидентства.

ПМЖ за инвестиции в 2026 году (Fast Track)

Ускоренная программа ПМЖ за инвестиции, также известная как категория 6(2) Fast Track, в 2026 году остаётся основным способом получения постоянного вида на жительство на Кипре для иностранных инвесторов.

Для участия в программе заявитель должен осуществить инвестицию на сумму не менее 300 000 евро плюс НДС. Наиболее популярным вариантом остаётся покупка новой жилой недвижимости на первичном рынке. Также допускаются инвестиции в коммерческую недвижимость, уставный капитал кипрской компании с реальной деятельностью или лицензированные инвестиционные фонды.

Ключевым условием программы является подтверждённый стабильный доход из-за рубежа. Минимальный годовой доход основного заявителя должен составлять не менее 50 000 евро. Для супруга или супруги этот порог увеличивается на 15 000 евро, а для каждого несовершеннолетнего ребёнка — на 10 000 евро. Доходы должны поступать исключительно из иностранных источников и подтверждаться официальными документами.

Все расчёты по приобретению недвижимости или другим инвестициям осуществляются исключительно за счёт средств, переведённых из-за границы на счета кипрских банков. Дополнительно заявитель обязан предоставить справку об отсутствии судимости.

Недвижимость для получения ПМЖ Кипра

При оформлении ПМЖ через инвестиции в недвижимость в 2026 году действуют строгие требования. Жилая недвижимость должна быть новой и облагаться НДС. Допускается покупка одного или двух жилых объектов либо сочетание жилой и коммерческой недвижимости в рамках установленных лимитов. Общая стоимость приобретаемого имущества должна соответствовать минимальному инвестиционному порогу.

Продажа объекта недвижимости, на основании которого был получен статус ПМЖ, без немедленной замены на аналогичный или более дорогой объект может привести к аннулированию разрешения на постоянное проживание.

Сроки получения ПМЖ по ускоренной процедуре

Законодательство Кипра допускает рассмотрение заявлений на ПМЖ в течение нескольких месяцев, однако в реальной практике в 2026 году сроки составляют от шести до двенадцати месяцев. Продолжительность процедуры зависит от полноты и корректности документов, а также от текущей загруженности миграционных органов.

ПМЖ категории F: стандартная процедура

Помимо инвестиционной программы Fast Track, на Кипре существует возможность получения ПМЖ по категории F в обычном режиме. Данный вариант не предусматривает ускоренного рассмотрения и используется значительно реже.

Для подачи заявления по категории F требуется подтвердить финансовую состоятельность и наличие стабильного дохода из-за рубежа. Инвестиции в недвижимость могут быть существенно ниже, чем при Fast Track, допускается покупка вторичной недвижимости. Однако срок рассмотрения таких заявлений может составлять несколько лет, а вероятность отказа остаётся высокой.

Члены семьи и иждивенцы при оформлении ПМЖ

В заявление на получение ПМЖ Кипра в 2026 году могут быть включены супруг или супруга заявителя, а также дети до 18 лет. Дети в возрасте от 18 до 25 лет могут быть признаны иждивенцами при условии финансовой зависимости от родителей, обучения за пределами Кипра и отсутствия брака.

Статус ПМЖ, полученный детьми, сохраняется после достижения 25 лет и окончания обучения, однако не распространяется на их супругов или детей. Родители основного заявителя не могут получать ПМЖ за счёт инвестиций своих детей без выполнения самостоятельных требований программы.

Документы для подачи на ПМЖ Кипра в 2026 году

Для подачи заявления на ПМЖ необходимо подготовить пакет документов, включающий действующие заграничные паспорта всех заявителей, договор купли-продажи недвижимости или подтверждение иных инвестиций, банковские документы о переводе средств из-за рубежа, справки о доходах, справки об отсутствии судимости, а также документы, подтверждающие семейное положение.

Все документы, выданные за пределами Республики Кипр, подлежат официальному переводу на английский язык и обязательному заверению апостилем либо консульской легализацией.

Государственные пошлины и сборы

При подаче заявления на ПМЖ в 2026 году взимаются государственные сборы за рассмотрение заявления и регистрационные сборы за каждого заявителя. Совершеннолетние дети оплачивают пошлины отдельно в установленном размере.

ПМЖ на Кипре в 2026 году остаётся надёжным и востребованным инструментом для иностранных граждан, заинтересованных в долгосрочном проживании в стабильной европейской стране. Инвестиционная программа Fast Track сочетает понятные требования, юридическую прозрачность и высокий уровень защиты прав заявителей. При грамотной подготовке документов получение ПМЖ Кипра позволяет обеспечить комфортное проживание, сохранить капитал и создать основу для будущего получения гражданства.