Программа получения бессрочного ПМЖ Кипра (категория 6.2) остается одним из самых надежных и престижных способов легализации в Евросоюзе для граждан стран вне ЕС. В 2026 году законодательство Кипра фокусируется на привлечении качественных инвестиций, предлагая иностранным владельцам недвижимости статус, который не требует продления и дает право на пожизненное проживание на острове. Понимание современных критериев программы позволяет инвесторам не только получить резидентство, но и обеспечить «запасной аэродром» для всей семьи.
Содержание
Финансовые требования и минимальный порог инвестиций
Для участия в программе в 2026 году инвестору необходимо приобрести жилую или коммерческую недвижимость на общую сумму не менее €300,000 плюс НДС. Важно учитывать, что эти средства должны быть переведены на Кипр исключительно из-за рубежа с личного счета инвестора или его супруги/супруга. Правила 2026 года запрещают использование наличных средств или внутренних переводов между кипрскими счетами для оплаты инвестиционной недвижимости. Для подачи заявления достаточно оплатить как минимум €200,000 от общей стоимости, даже если объект находится на стадии строительства (Off-plan).
Требования к объекту: только первичный рынок
Одним из ключевых условий для получения ПМЖ является покупка новой недвижимости напрямую от застройщика. Вторичный рынок для данной категории виз закрыт, за исключением случаев, когда инвестор приобретает коммерческую недвижимость (офисы, магазины, отели). В 2026 году разрешается комбинировать до двух объектов для достижения суммы в €300,000: например, это может быть квартира и небольшое офисное помещение или две квартиры в одном жилом комплексе. Главное условие — оба объекта должны быть приобретены у одной компании-застройщика.
Годовой доход и финансовая независимость заявителя
Помимо инвестиций в жилье, заявитель должен подтвердить наличие стабильного и достаточного годового дохода, полученного из источников за пределами Кипра. В 2026 году минимальный порог составляет €50,000 для основного заявителя. Эта сумма увеличивается на €15,000 для супруги/супруга и на €10,000 для каждого несовершеннолетнего ребенка. В качестве подтверждения дохода принимаются дивиденды, заработная плата при удаленной работе, доходы от сдачи недвижимости в аренду (вне Кипра) или проценты по депозитам.
Кто из членов семьи может получить ПМЖ вместе с инвестором
Кипрская программа ПМЖ за инвестиции является семейной. Статус резидента вместе с основным инвестором получают:
- Супруг или супруга.
- Несовершеннолетние дети до 18 лет.
- Финансово зависимые дети в возрасте до 25 лет, при условии, что они не состоят в браке и являются студентами высших учебных заведений. Важным изменением 2026 года стало усиление контроля за сохранением условий: инвестор обязан ежегодно подтверждать наличие дохода и факт владения недвижимостью, а также отсутствие судимостей у всех совершеннолетних членов семьи.
Ограничения и права обладателей ПМЖ
Статус постоянного резидента Кипра дает право на свободное проживание на острове и ведение бизнеса (при условии владения акциями кипрской компании), но имеет определенные ограничения. Владельцы ПМЖ по категории 6.2 не имеют права работать по найму в местных компаниях. С другой стороны, статус не обязывает постоянно находиться на острове: достаточно посещать Кипр всего один раз в два года, чтобы статус оставался активным. Это делает программу идеальной для тех, кто планирует переезд в будущем или хочет сохранить налоговую резидентность другой страны.
Процедура оформления и сроки в 2026 году
Благодаря переходу миграционной службы на электронный документооборот, сроки рассмотрения заявлений на ПМЖ в 2026 году составляют в среднем от 4 до 7 месяцев. После получения одобрения инвестор и члены его семьи должны в течение года посетить Кипр для сдачи биометрических данных и получения карточек резидентов (PR Cards). Полученный статус является бессрочным, а после 8 лет фактического проживания на острове (или 4-5 лет в рамках новых правил для высококвалифицированных специалистов) владельцы ПМЖ могут претендовать на гражданство Кипра через натурализацию.
