21.03.2022
К сожалению, плотность застройки используется как инструмент для привлечения голосов, как на низовом уровне местных советов и общин, так и на высшем уровне политических партий и правящего правительства.
Повышенная плотность застройки стимулирует развитие, примером чего может служить модернизация и расширение гостиниц, и более творческие изменения, такие как исключение из расчета плотности застройки крытых веранд, вестибюлей и т. д.
Но все же отмечу неисключение мест общего пользования (например, коридоров общего пользования), которые могли бы обеспечить более комфортное проживание жителей.
К сожалению, нет единого органа, который понимает развитие недвижимости во всей его полноте.
Например, когда правительство хочет увеличить предложение жилых единиц для сдачи в аренду (чтобы снизить рост цен на жилье и арендной платы), с инвесторов, которые покупают или строят жилые единицы для сдачи в аренду, взимается 19-процентный НДС, что увеличивает их стоимость.
Я предложил снизить в таких случаях 19-процентный НДС до 5-процентного (для собственных нужд).
Если инвестор продает имущество в течение десяти лет после приобретения, остаток в размере 14 процентов должен быть выплачен правительству задним числом.
Кроме того, существует тошнотворное безразличие парламента и правительства к закону об общих расходах, который не работает и создает социальные и финансовые проблемы.
Именно по этим (и другим) причинам мы предложили создать заместителя Министерства внутренних дел, задачей которого будет улучшение ситуации с процедурами и развитием земельного управления.
При существующей системе и проявленном большинством (в том числе Технической палатой и разработчиками) равнодушии шансов на улучшение в ближайшее время нет.
Antonis Loizou & Associates EPE — оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
