30.12.2023
Этот вопрос довольно часто возникает у домовладельцев, достигших 60-65 лет и находящихся на пороге выхода на пенсию.
Времена меняются, и изначально молодая пара сталкивается с новыми обстоятельствами. Их дети выросли и, скорее всего, покинули семейный дом, чтобы основать свой собственный. Пожилые пары не так активны, как раньше, и их финансы не так велики, как тогда, когда они изначально строили или покупали свой дом.
Покупка дома в то время, когда рядом дети, имеет другие приоритеты. Сад при первоначальной покупке имеет первостепенное значение, требуется больше места, и по мере взросления детей требуются собственные спальни, общая комната, место для прислуги и гаража, в среднем на 2-3 машины.
По мере того, как дети уходят из дома и приближается пенсионный возраст, уборка и обслуживание дома становится проблемой, как и мобильность владельцев. Это особенно актуально для двухуровневых или двухэтажных домов, которые становятся наиболее неудобными, если в них нет частного лифта, тогда как финансовое содержание дома важно и создает нагрузку на более слабых в финансовом отношении пенсионеров.
Поэтому неудивительно, что среди собственников недвижимости после 60-65 лет многие ищут квартиру, более практичную и менее затратную для проживания. Это квартиры 2-х этажного типа. Квартиры с 3 спальнями, расположенные в центре города или недалеко от него, пользуются большим спросом, и расположение становится очень важным.
Если предположить, что дом площадью около 300 кв.м. имеет среднюю стоимость 700 000 евро (с очень хорошим состоянием, возрастом около 30 лет), эквивалентная стоимость квартиры площадью 200 кв.м. составляет около 400 000 евро (без учета комиссий за перевод, НДС и других сопутствующих расходов).
Что касается содержания, дом обойдется в среднем в 400 евро в месяц (уход, сад, обслуживающий персонал и т. д.), тогда как для квартиры с точки зрения общих расходов, фонда обслуживания здания и т. д. это составит около 150 евро.
Наличие хорошего управляющего комитета квартирного блока, оплата общих расходов всеми и уважение частной жизни всеми арендаторов на Кипре большая редкость, поэтому последний фактор, если он не работает, отпугивает многих потенциальных покупателей от обмена.
Собственникам жилья психологически очень трудно принять этот «переезд» из дома в квартиру после многих лет проживания в доме, а проблемы с домашними животными (в частности, собаками) создают проблемы с соседями и выгулом собак.
Что можно предложить в качестве общего совета? Следует учитывать, что пенсионный возраст настигнет вас, и по крайней мере некоторые психологические и физические проблемы можно решить, планируя все заранее с точки зрения финансов, по крайней мере, за 7-10 лет до наступления возраста.
Греки говорят: «Киприоты едят так, как будто это их последний прием пищи, и строят дома так, как будто они будут жить там вечно».
