19.06.2022
Агенты по недвижимости в Лимассоле и Пафосе сообщают о самом высоком спросе со стороны иностранных покупателей и киприотов на дома с 2020 года, когда правительство отменило опальную схему получения гражданства за инвестиции.
Бум происходит на фоне глобального кризиса, когда бушует война на Украине, а санкции ударяют по российским инвесторам, которые до 2020 года были покупателями номер один на недвижимость в Лимассоле и Пафосе.
Эсме Палас, адвокат, партнер Michael Kyprianou and Co LLC, Пафос, сказала, что число иностранных граждан, желающих купить недвижимость в городе, резко возросло. Она сказала, что приток спроса обусловлен в основном британскими эмигрантами, ищущими дом престарелых, израильтянами и немцами, желающими переехать.
«Продажи в Пафосе растут. Это самый большой трафик, который мы видели за последние годы, поскольку наша клиентура быстро растет, поскольку все больше иностранцев ищут дом на острове», — сказал Палас.
Возможно, еще слишком рано делать выводы о том, как долго продлится бум, но «он определенно будет стимулировать сектор недвижимости Пафоса в 2022 году».
«Это самое большое движение, которое мы видели на местном рынке с момента прекращения действия схемы гражданства за инвестиции, что также совпало с двумя годами бездействия из-за ограничений COVID».
Большинство объектов недвижимости, проданных в последние месяцы, были проданы гражданам стран, не входящих в ЕС.
По данным земельного кадастра, составленным аналитиком по недвижимости Найджелом Ховартом, наибольшее количество продаж было зарегистрировано в Лимассоле, за ним следуют Пафос, Ларнака, Фамагуста и Никосия.
Общий объем продаж за первые пять месяцев 2022 года достиг 5090 единиц, что на 42% больше по сравнению с 3577 единицами, достигнутыми за тот же период 2021 года.
В Пафосе рост составил 80%, с января по май было зарегистрировано 1080 продаж.
Общие продажи недвижимости иностранцам выросли на 94% по сравнению с маем 2021 года, при этом продажи выросли во всех районах, кроме Никосии.
В Пафосе продажи иностранным гражданам выросли на 113% за первые пять месяцев по сравнению с прошлым годом, поскольку в Земельный кадастр было подано 746 документов о продаже.
Из 746 проданных объектов 415 были куплены гражданами стран, не входящих в ЕС, а граждане стран, не входящих в ЕС, купили 186 за первые пять месяцев 2021 года.
Палас сказал, что увеличение продаж связано со снятием ограничений COVID.
«Люди, желающие купить жилую недвижимость для инвестиций или в поисках дома для своей семьи, стремятся сделать это как можно быстрее, прежде чем цены вырастут».
Затраты на строительство выросли почти на 20% в прошлом году, и многие люди предпочитают покупать сейчас, поскольку есть признаки того, что цены будут только расти.
«Мы видели большое количество британских пенсионеров, желающих купить новую недвижимость, в отличие от того, что мы видели в прошлом, когда экспаты предпочитали бывшую в употреблении недвижимость».
«Горячая точка»
Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos/BNPRE Group, сказала, что западное побережье острова является горячей точкой в сфере недвижимости.
«В последние месяцы мы наблюдаем рост продаж и интереса к недвижимости в Лимассоле и Пафосе.
«Не только посторонним, но и агентам по недвижимости может показаться странным, что в условиях глобального кризиса, когда темпы инфляции достигли самого высокого пика за последние четыре десятилетия, продажи недвижимости будут расти», — сказал Аверкиу.
Она сказала: «Что интересно, у нас есть большой спрос со стороны русскоязычных клиентов и людей из Украины».
Она отметила, что спрос был повышен за счет граждан стран, не входящих в ЕС, желающих получить вид на жительство.
Стимулирование спроса связано с перезапуском рынка после COVID, в то время как агенты по недвижимости утверждают, что покупатели стремятся использовать свои деньги с пользой во время высокой инфляции.
«Держать деньги в банке в этих условиях не имеет особого финансового смысла, поэтому люди с деньгами предпочитают вкладывать средства в активы, которые не будут обесцениваться», — сказал Аверкиу.
НДС
Она также утверждала, что покупатели следят за развитием рынка и знают о другом аспекте, который может способствовать росту цен.
Депутаты скоро включат директиву Европейского союза в местное законодательство, чтобы уменьшить размер домов, имеющих право на более низкий 5% НДС.
«Это обязательно произойдет, поскольку отказ сделать это может привести к санкциям со стороны Европейского Союза».
Директива ЕС обязывает страны-члены ввести законодательство о ставке 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров.
На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м.
«Строительная отрасль возражала против этого, отмечая, что новая директива приведет к увеличению затрат на строительство, которые уже растут из-за увеличения стоимости строительных материалов на 15-20%», — сказал Аверкиу.
Согласно новому закону, дома площадью более 140 кв. м облагаются стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх лимита.
Но дом площадью более 200 квадратных метров не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет нести 19% для всего проекта.
В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров.
В более ранних комментариях для Financial Mirror председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи заявил, что строительство дома площадью 201 кв. м обойдется дополнительно в 42 000 евро.
«Сегодня средняя стоимость строительства такого дома составит около 315 000 евро, а НДС — 15 000 евро.
«Если директива будет принята, парам будет предложено заплатить 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро», — сказал Константи.
Источник в одной из аудиторских фирм «Большой четверки» подтвердил бум на западном побережье, но предостерег от увлечения увеличением продаж.
Источник, не желая раскрывать свою личность, сказал, что рынок нестабилен из-за событий на Украине и последующих санкций против интересов России, поскольку стоимость строительства еще не стабилизировалась.
«Мы предпочли бы подождать еще несколько месяцев, прежде чем делать поспешные выводы о том, куда движется рынок».
